北京一季度甲級寫字樓平均租金上漲9.46%
發布時間：2011年04月20日分享到：戴德梁行研究部近日發布《北京2011年第一季度寫字樓市場活躍前景看好》的報告。他們認為，一季度北京甲級寫字樓租金較上季度有明顯上升，甲級寫字樓的平均租金環比上升9.46%，上漲至每月每平方米187.85元(US$28.55)，且空置率水平持續走低，降至9.17%，環比下降4.3 個百分點。
戴德梁行研究部介紹甲級寫字樓空置率大幅度下降的主因時說，本季度北京市甲級寫字樓市場凈增租賃面積超過30萬平方米，全市空置率為9.17%，環比下降4.3個百分點，且空置率低位運行。而隨著全球經濟走出衰退，國內經濟繼續穩步快速增長，國內外企業對甲級寫字樓的需求表現更為明顯，致使甲級寫字樓成交量持續放大。核心商圈內的大部分物業項目出現滿租情況，這也促使本季度甲級寫字樓空置率大幅下降的原因。
甲級寫字樓分布區域有何特點？戴德梁行研究部表示，本季度甲級寫字樓市場重點吸納區域仍然集中在CBD商圈，該區域吸納量接近20萬平方米，且成交多為較大面積租賃。東二環地區由于居然大廈整棟作為自用物業，所以空置率出現明顯下降。
數據也表明，燕莎區域租金因過去幾個季度一直在相對較低價位運行，本季度該區域需求的增長導致租金漲幅位居榜首，環比增長13.55%，金融街和CBD 區域的租金分別環比上漲了6.45%和11.30%。金融街地區的平均租金繼續領先全市核心商圈，至每月每平方米225.81 元(US$34.3)，且再創歷史新高。
寫字樓受國家房地產調控政策影響較小的緣故，戴德梁行研究部預測，鑒于目前寫字樓需求仍然持續增長，而供應放緩，空置率將長期在低位運行，預計2011年第2季度甲級寫字樓的租金仍將會上漲，空置率會繼續下降，寫字樓市場正在向賣方市場轉變。本季度全市甲級寫字樓銷售價格有望環比增長10.75%，達每平方米40,876 元(US$6,212) 。
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