受樓市調控影響海外地產開始搶灘中國
發布時間：2011年04月20日分享到：繼本土商業地產(寫字樓)趁住宅市場調控“火了”一把之后，海外地產開始看好由于限購等調控政策引發的投資擠出效應，搶灘中國市場。
第三輪樓市調控后北京首次房展會今日將在國貿開展，與往年不同，本次參展的項目中海外項目首度超過本土。業內人士表示限購令后，投資需求逐漸轉移，海外市場趁機搶灘無可非議，但相對于國內房價而言，海外地產價格的波動性更大，且有高額房產稅等因素在內，投資者在選擇時需提前考察相關風險。
在組委會提供給記者的一份參展項目名單中，北京本地項目共有47個，外地項目75個，海外地產項目80余個，首度超過北京本地參展項目數量。值得一提的是，與往年海外項目多集中于美國、加拿大等移民國家不同，本次參展的海外項目中不乏阿聯酋、馬耳他、塞浦路斯、保加利亞等非傳統熱門國家項目。
四季房展組委會副秘書長、北京嘉華四季國際會展有限公司副總經理鄭向東告訴記者，促成本次海外項目大規模搶灘春展的原因除了傳統的移民熱外，更重要的是國內樓市調控政策后，特別是一線城市限購令后，投資需求逐漸轉移，而投資海外地產成為整個房地產市場一個非常快速上升的分支。
事實上不光是海外地產搶灘中國市場，國內的代理公司也開始搶灘海外項目的國內代理。
此前，全球5大代理行之一的高力國際宣布成立國際物業部，專門為海外開發商在國內推廣和銷售當地住宅項目。無獨有偶，就在本月初，品牌中介偉業我愛我家集團宣布，將全面進軍商業地產、旅游地產以及海外地產的代理業務，并啟動位于盈科中心的海外地產等新業務展示中心。
“在現在的市場情況下我們涉足海外地產等新業務的代理，主要是緊密追蹤房地產市場投資熱點的變化。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在國內樓市調控政策日趨收緊的當下，海外地產由于具備相對寬松的投資政策，優越的自然環境，較高的回報率，甚至能取得常住及移民資格等優勢，越來越吸引房產投資者的眼光。
但業內人士同時指出，房地產和金融業是海外投資風險最大的兩個行業，主要問題在個人對投資國相關情況并不熟悉，沒有具有國際經驗的專業操作人員，沒有充分熟悉和掌握投資國環境、政策、法規、行業特點等。以美國一些地區為例，其房產稅每年高達房產總值的10%，且房價本身隨經濟浮動的額度比較大；此外部分國家可能存在的戰亂、自然災難多發的因素也都為投資海外地產增添了許多風險，投資者在選擇時需提前考察相關風險。
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