北京寫字樓市場呈上升趨勢 寫字樓投資活躍
發布時間：2011年04月19日分享到：高力國際最新發布的第一季度北京寫字樓物業市場報告顯示，北京寫字樓物業市場在去年，尤其是下半年，超出市場預期的強勁表現之上進一步繁榮，市場步入新一輪上升周期。同時，持續的業主方市場行情加之預算充足之租戶的增多將整體租金推升至有史以來最高水平。寫字樓物業投資市場繼續保持活躍，資本值本季度同比上漲超過20%。
據高力國際數據顯示，季內兩個甲級寫字樓項目竣工入市，而乙級寫字樓市場無新項目入市，總存量達到1,167萬平方米，環比增長1.66%?？鐕髽I加速擴張成為市場焦 點，需求強勁，數個大面積租賃合約于季內成交。與活躍的租賃市場相呼應，整體空置率環比下降2.75個百分點，同比下降9 . 6 1個百分點，至7.1 0%。同時，市場凈吸納量達到492,905平方米，其中CBD和燕莎區域凈吸納量分別占總量的44.70%和21.91%。
在業主對租金期望值提升及租戶辦公場所開支預算增加的共同作用下，北京寫字樓物業(含甲級與乙級)整體平均凈有效租金被推升至每月每平方米165.06元，環比上漲6.65%，同比漲幅達21.86%。各子市場中，CBD、東長安街和燕莎區域的漲幅超過整體市場水平，金融街子市場依舊為最昂貴的辦公區域，租金為每月每平方米207.79元。投資方面，三宗整售交易在第一季度成交，顯示出北京寫字樓投資市場活躍的狀態。
展望未來，高力國際華北區調研部主管謝靖宇表示：“除可預見的有利經濟環境以外，市場需求的增長在2011年將是穩定且可持續的，主要基于此輪市場擴張中多種行業均參與其中，而非依賴少數特定行業所帶來的短暫繁榮的事實。此外，內資背景的租戶在租賃市場上逐漸扮演更重要的角色，亦在一定程度上減輕市場對于全球經濟波動的敏感性。 ”
高力國際預測，未來三季度，北京寫字樓市場預計將迎來總建筑面積(寫字樓部分)625,000平方米左右的十一個新項目入市，其中四個為甲級寫字樓。市場整體空置率將隨著總供應量的增加而出現波動，但幅度將極為有限，預計在一至兩個百分點內，空置率2011年全年均將保持在10%以內。核心區域寫字樓面積的有效供應處于低位以及需求保持旺盛的局面將進一步增強業主的談判地位，使租金保持漲勢。然而，考慮到目前的租金已經處于較高水平，部分成本意識較高或對辦公地點設置較為彈性的公司開始在租金較低的非中心區域如亦莊、上地和望京等地尋找替代物業，未來三季度市場租金的增長將逐步放緩。
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