深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)成交下降租賃增加的變化
發(fā)布時(shí)間：2011年04月19日分享到：日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的深圳市今年一季度數(shù)據(jù)顯示，受寫(xiě)字樓供應(yīng)減少及寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商只租不賣(mài)策略的影響，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)成交下降，而租賃增加的變化。同時(shí)，由于外資快速服裝品牌加快在深圳跑馬圈地及餐飲、影視娛樂(lè)連鎖業(yè)務(wù)在深圳的擴(kuò)張，深圳市的商鋪物業(yè)租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，深圳沒(méi)有新竣工的甲級(jí)寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)，寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)交易大幅下降。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅向記者表示，目前深圳寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)交易下降，一方面是因?yàn)樾驴⒐さ膶?xiě)字樓供應(yīng)減少，另一方面是因?yàn)閷?xiě)字樓開(kāi)發(fā)商漸漸采取只租不售的策略。比如深圳后海金融區(qū)的很多寫(xiě)字樓都被作為總部辦公樓，不對(duì)外出售，很多客戶有資金也買(mǎi)不到。
這種變化也導(dǎo)致了深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的活躍和寫(xiě)字樓空置率下降。一季度的全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為140.8元/平方米/月，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，整體空置率改善，回落至13%，環(huán)比下降2.8%。
從租賃客戶來(lái)看，銀行、保險(xiǎn)行業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張仍舊是寫(xiě)字樓需求的主力，同時(shí)物流行業(yè)的寫(xiě)字樓需求也有所增長(zhǎng)，一季度就有中美人壽保險(xiǎn)、以星船務(wù)等公司增加在深圳的租賃場(chǎng)地。
在商鋪地產(chǎn)方面，由于外資快速時(shí)尚服飾品牌Uniqlo、H&M、Zara等繼續(xù)在深圳加緊布局以及餐飲、影視等娛樂(lè)業(yè)的擴(kuò)張，深圳市的商鋪物業(yè)租賃也非常活躍。比如，一季度日本的Uniqlo在萬(wàn)象城開(kāi)設(shè)新店，在羅湖商圈總店數(shù)達(dá)到3家；玩具反斗城、歡樂(lè)海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。
在旺盛的市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，商鋪空置率持續(xù)走低，維持在4.5%，首層平均租金達(dá)到809元/平方米/月，環(huán)比輕微上揚(yáng)0.6%。
仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松認(rèn)為，在持續(xù)旺盛的需求和居民收入增長(zhǎng)的預(yù)期下，伴隨著2011年大運(yùn)賽事及城市規(guī)劃發(fā)展促進(jìn)市內(nèi)軌道交通日益便利，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)未來(lái)仍將保持樂(lè)觀增長(zhǎng)。
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