津商業地產持續上升 寫字樓租金穩步上漲
發布時間：2011年04月18日分享到：正如年初機構預測所料，在良好的經濟運行及住宅市場調控加碼的形勢下，天津商業地產市場持續了去年四季度良好態勢，2011年一季度呈現全面上升走勢。業內人士認為，商業地產的強勢復蘇除了得益于政策調控住宅市場促進資金轉型外，還有著很大的必然性。
戴德梁行(戴德梁行博客)(戴德梁行博客)(天津)、某網數據監控中心等機構數據顯示，天津寫字樓零用商鋪等商業地產交易價格及租金都環比溫和上漲。2011年第一季度天津商業(包括工業用房)用房成交43.75萬平方米，環比上一季度減少31.58%，同比去年同期增加1.62%，均價12214元/平方米，環比上一季度下浮10.08%，同比上漲13.13%。
寫字樓 租金、成交均價環比溫和上漲
戴德梁行(天津)等機構數據顯示，天津寫字樓零用商鋪等商業地產交易價格及租金都環比溫和上漲。
戴德梁行日前發布的報告顯示，2011年第1季度，天津寫字樓市(樓市博客)場持續升溫，全市平均成交租金與上季度相比有明顯上漲，達到每月每平方米109.56元。
在平穩的市場需求下，寫字樓成交價格指數較上季上漲了3.2個百分點，為123.5。某網數據監控中心對天津在售商業項目的報價監測顯示：目前天津寫字樓項目約43個，一季度約有14個項目報價上漲，最高漲幅約35%。
供應方面，由于津塔寫字樓推遲了入市時間，因此本季仍無明顯新增供應，使整體空置面積略有下降，空置率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。第一季度全市甲級寫字樓凈吸納量為7，704平方米，比上季度有所下降。鑫銀大廈、城市大廈、津匯二期等項目第一季度有較高吸納量。
預計未來，海河沿線、南京路沿線以及響螺灣商務區、于家堡金融區等區域的高端寫字樓相繼入市，寫字樓的區域也在不斷外圍化，新增供應將向更高檔、更優質的方向發展。
零售商業用房 成交平穩 區域波動差別不大
據戴德梁行(天津)總經理高炬介紹，“一季度天津市商鋪市場整體表現平穩，租金與上季度相比略有上漲。其中津匯廣場、伊勢丹、樂賓百貨等項目租金仍維持在較高水平，達到每月每平方米300-600元人民幣。 在零售店鋪交易方面，某網數據監控中心天津商業上漲項目區域分布統計顯示，一季度呈現市內六區與外圍區域同時“普漲”。
供應方面，位于天津市濱海新區新港路的天津寶龍國際中心項目外展場將于今(于今博客)年4月正式對外開放。天津寶龍國際中心將填補于家堡金融區內高端城市綜合體的空白，成為于家堡世界金融區的商業地標。與此同時，隨著今年2、3、9號線延長線的建成通車以及地鐵5、6號線的陸續開工建設，地鐵沿線商業有望迎來進一步的發展。第一季度中糧大悅城招商工作正式啟動，并將于今年年底前正式開業亮相。其購物中心將成為天津新的時尚潮流聚集地。
高總經理分析，隨著樂天百貨、大悅城、都會軒等商業項目的相繼入市，在一定程度上加劇了天津商業市場競爭，這些競爭的存在會使得整個商業市場趨于成熟。同時由于商業用房不在限購范圍，成為了部分投資者考慮的目標，城市的投資潛力得到進一步激發。
商住公寓 供需增量 報價提高
經過2010年供應休整之后，今年酒店式公寓將隨著眾多綜合體建設呈現放量供應態勢。據某網商業頻道的監測顯示：在2011年第一季度的短短三個月內，天津在售的43個商住公寓項目中，有15個項目報價上漲，平均漲幅達6%。商住公寓報價上漲的項目占到總項目數的35%。而剩余在今年一季度未發生明顯價格上漲的商住公寓項目中，有19個曾在2010年年末大幅上調報價，該部分項目占總數的44%。機構人士認為，與其他商業地產相比，商住公寓多為小戶型，具備小戶型低總價的特性，特別符合資金快速周轉的投資需求。
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