唐山寫字樓經濟論壇：商業地產價值被認可
發布時間：2011年04月15日分享到： 商業地產的資產價值被認可——唐山萬達(blog)舉辦寫字樓財富論壇
4月9日，由唐山萬達主辦的財富論壇系列之“寫字樓資產價值的國際化視野”高端論壇成功舉辦，主辦方特邀國際寫字樓專業協會、咨詢機構以及經紀機構等權威人士，為現場業主以及其他從業人士奉獻了一場有關投資寫字樓市(樓市博客)場的財富“盛宴”。
寫字樓的價值要從資產角度看待
本次論壇中，指出了寫字樓、辦公物業市場發展的一般規律，以及寫字樓增值、保值，受到哪些核心因素影響，他結合國際財團對于寫字樓資產資本運作案例，就國際寫字樓市場發展作出深度解析。
從西方發達國家城市更新所走過的歷程來看，基本都經歷了由政府主導的以客觀物質環境改善為目標的階段，發展到以大量興建商業中心、寫字樓階段。經濟的發展離不開企業的發展，自然也就催生了企業對于高品質辦公環境的旺盛需求。
除卻以上經濟發展催生寫字樓熱之外，寫字樓本身的保值和增值，也是值得廣大投資和關注的。房產的增值收益主要來源于土地的增值，而城市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間更大。好的寫字樓一般建在核心商務區，處于繁華的商業氛圍當中，這也正是為了讓其處于廣闊商圈的核心位置，區位資源優勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚的核心商務區。所以說，在選擇寫字樓投資的時候，要看它是否位于城市的主中心區，這是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
寫字樓市場在二三線城市方興未艾
政策調整背景下，對寫字樓市場的影響如何？來自以一線城市寫字樓案例，詮釋了寫字樓市場在二三線城市具備的巨大潛力。
2010年以來，政府出臺的樓市政策意在對商品住宅投資層層加碼，這使得住宅市場投資迅速降溫，新國八條的出爐也在很大程度上遏制了商品住宅投資熱。而另一方面商業地產卻沒有受到調控的影響，客觀上成為投資的避風港，商業地產投資價值開始凸顯，一時間敏銳的投資客紛紛轉戰商業地產，商鋪和寫字樓異軍突起。
而對于寫字樓市場來說，它的投機成分小，基本屬于長線投資。而且寫字樓投資收益和一個城市的經濟發展水平是成正比的，城市經濟發展越快、越活躍、寫字樓的需求就越大，租金也就越高。一線城市的經濟發達毋庸置疑，但是經濟增長卻明顯緩于二三線城市，據國際知名商業地產機構仲量聯行發布的最新研究報告預計，到2020年，一線城市在中國商業地產總量中的比重將僅占10%，所以根據城市發展的基本規律，這預示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機。在調控政策的“打壓”下，2011年的投資市場，商業地產熱度將持續上升，尤其是寫字樓市場，正慢慢成為房地產業新的利潤增長點。
專家互動
回饋業主 唐山萬達為您把脈投資之路
唐山盡管不是河北省的省會，經濟發展速度卻成為河北省一顆矚目的明珠。據了解，2010年唐山GDP超400億，穩居河北省第一，人均GDP已經達到的了5000美元，與經濟發展相輔的商業需求也逐漸穩步增長，市場上對于寫字樓的需求不斷擴大，寫字樓市場前景光明。未來一段時間內，唐山第三產業將得到更加迅速的發展，與之相應的，唐山寫字樓市場也必然將迎來新的發展機遇。唐山的發展帶來許多中小企業對于寫字樓的需求，為了提高自身期形象以及企業的后續穩步發展，唐山的寫字樓市場也已經不再拘泥于僅僅是一個辦公場所，寫字樓所屬的地段、品質以及相關配套設施都成為重點。因此，隨著唐山的經濟發展，寫字樓的投資價值收益就會愈加明顯。
唐山萬達廣場，集萬達集團二十年經驗大成，為唐山打造了第一個同步國際、比肩京滬的商業、商務、生活新中心，樹立了唐山城市的新地標。它地處唐山市的核心地帶，位于抗震紀念碑廣場東側，緊鄰城市主干道——新華道，總建筑面積超百萬平方米，所屬區域乃傳統核心商圈之最后寶地，商圈認知度較高，總體設計體現了唐山商務核心都市化、現代化、信息化的設計理念，城市綜合體構建唐山城中城，商選之首，在寫字樓方面，唐山萬達以其高端檔次、極具規模與純熟的操作模式，深受投資客的青睞。
作為此次的舉辦方，唐山萬達除邀請知名權威專家到場外，還特地邀請了萬達的業主、媒體以及其他對投資寫字樓表示濃厚興趣的其他行業人士。從嘉賓入場到論壇會結束，整個會場都洋溢著唐山萬達的對于在座來賓的歡迎與熱情的氛圍，據悉，唐山萬達還將圍繞著財富、投資開展一系列的高端論壇。（來自新浪寫字樓）
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