寫字樓如魚得水 商業地產指數上漲
發布時間：2011年04月07日分享到： 在投資者對住宅市場只能“望洋興嘆”的時候，另一批人則把目光瞄向了商業地產。今年以來，北京租售寫字樓、商鋪網簽量大幅反彈，2月份寫字樓指數上漲幅度擴大，環比漲2.76%，同比漲10.71%，商業地產成交面積漲逾2.5倍。商業地產指數大幅上漲，使得寫字樓租金水漲船高。“現在寫字樓空置率最多只有10天，和以前要等3個—5個月才能租出去不同的是，現在很多尋租的人都是提前1個多月就開始找房子。”信義房屋置業顧問畢金娥介紹說。
根據統計，截至2011年2月28日，北京無純寫字樓項目獲得預售證入市，寫字樓貨源補充不多，市場上僅存的在售寫字樓資源顯得尤為稀缺。
寫字樓租賃行情的火爆，讓開發商如魚得水。特別是一些硬件設施齊全、交通便利的樓盤，最高價格達到了13元/平方米/天，比去年同期漲了10%左右。而持續走高的租金市場，也讓手上擁有寫字樓項目的投資業主開始吃香。
記者在調查中發現，目前寫字樓租賃主要有三種情況，一是純寫字樓，二是純住宅，三是商住兩用。目前市場上純寫字樓所占市場份額不到30%，在限購限貸等政策影響下純住宅樓盤因小區環境、交通因素等大面積轉化為寫字樓的條件也不成熟，在此情況下，商住兩用公寓立項的寫字樓備受青睞。這些寫字樓項目都屬于公寓立項，后改為住宅出售的項目，允許注冊辦公，由于這部分樓盤未受到“限購”影響，成為大量投資者和異地購房者的置業新熱點。(寧波日報)
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