北京商業地產項目3月份近9成租售價格上漲
發布時間：2011年04月07日分享到： 盡管春節過后成交量出現了下滑，但商業地產的價格依然上漲。今年3月北京商業地產市場近500個在租在售活躍項目(寫字樓、商鋪)中，共有55個商用項目的租售價格發生變動，其中49個項目價格上漲、6個項目價格下跌；漲幅最高的項目報價漲幅翻一番，最大跌幅為20%；寫字樓項目降價比例極低。
3月北京在售寫字樓變價項目共有15個，其中漲價項目14個，最高漲幅為30.43%；僅有1個項目售價下降，降幅為7.41%。漲價項目的區域分布相對分散，但總體上位于城區的項目數量多于郊區的漲價項目數。從北京市房地產交易管理網的數據中獲悉，今年3月北京仍無純寫字樓項目獲得預售證入市，市場上僅存的在售寫字樓資源顯得尤為稀缺，預計未來寫字樓售價上漲的空間依舊存在。
值得注意的是，近期以來受到商業地產被看好的影響，亦莊區域的項目價格不斷上漲。今年3月份，位于通州亦莊馬駒橋地區的IN北京漲幅最大，這也是繼上月BDA芯中心之后，亦莊區域項目連續兩次登上在售寫字樓漲幅榜榜首。目前IN北京均價為1.5萬元/平方米，而2月份時該項目的報價僅為1.15萬元/平方米。顯示出目前亦莊經濟技術開發區寫字樓正處于價值上升期，項目的投資價值日益凸顯。
記者了解到，這些上漲的項目中相當數量為辦公物業立項，后改為住宅出售的項目，由于這部分樓盤未受到“限購”影響，成為大量投資者和異地購房者的置業新熱點。市場交易的火爆在一定程度上改變了原本的供求關系，在短時間內造成了這些項目的價格上浮。
同期受到整體市場利好的影響，北京在租寫字樓中共有28個項目報價發生變動，其中27個項目價格上漲，最高漲幅達到33.33%；僅有一個項目降價，降幅為8.33%。朝陽區在租寫字樓延續了上月強勁的漲價勢頭，共有16個項目租金上漲。除兩個位于大興亦莊經濟技術開發區的項目外，絕大多數漲價項目位于城區，其中位于CBD核心區的中海廣場登上漲幅榜首位，該項目在2010年內曾三次提高租金，但漲幅相對較小，本次上調后，正式突破10元/平方米/天的大關。（來自北京商報）
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