一線房企謀擴張商業地產 調低今年增長預期
發布時間：2011年03月31日分享到：截至目前，“萬保招金”及部分港股地產公司均已披露2010年年報，從這些公司新年度的發展計劃及行業展望看，一線開發商普遍對2011年的房地產市場持謹慎態度。調低增長預期、謹慎擴張土地儲備、適度增加商業地產項目成為各大房企今年的主要選擇。
新開工意愿降低
受限購等一系列調控政策的影響，國內主要城市的商品房銷售量明顯下滑，多數房企調低了今年新開工量的增幅；金地集團（600383）等公司計劃新開工面積甚至出現下降。
萬科（000002）在年報中表示，2011年公司將繼續貫徹“不囤地、不捂盤”的快速周轉策略，進一步提升運營效率。現有項目預計開工面積1329萬平方米，比2010年增加6%。而2010年，萬科新增的項目資源中有相當比例在當年實現開工，使得公司全年的實際開工面積高于年初計劃數。數據顯示，2010年，萬科實現新開工面積1248萬平方米，相比年初計劃的855萬平方米增長46%。
金地集團今年新開工量同比則出現下滑。2011年，金地主要開發項目共46個，計劃新開工面積283.88萬平方米、計劃竣工面積220.54萬平方米。而2010年，金地新開工面積為379.56萬平方米，同比增幅達168.11%；竣工面積146.54萬平方米，同比增加46.71%。
與新開工意愿降低相吻合的是，開發商在拿地和銷售計劃方面也趨于謹慎。萬科表示，在項目發展方面，公司將繼續堅持謹慎投資的策略，選擇合理時機，獲取未來發展所需的項目資源。在業務布局上，公司將在建設好中心城市的基礎上，擇機進入新城市，拓展戰略縱深。
龍湖地產表示，2011年公司計劃在目前在售的30個項目的基礎上，另推出16個新項目，全年銷售目標為400億元，比2010年合同銷售額增長20%。2010年，龍湖地產合同銷售額同比增長81.5%。
擴張商業地產
在項目擴張方面一直持激進主張的保利地產（600048）開始進軍商業地產開發和運營。公司表示，今年將推進商業地產平臺整合，完善相關制度建設，打造成商業標準產品系列。
2010年，保利地產進一步加大商業地產經營力度，相關經營收入突破5億元。其中廣州保利世貿中心實現租賃和經營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服務，吸引和扶持高端品牌和目標客戶，招商率達97%，實現營業收入4596萬元；佛山保利洲際酒店開業3個月內實現正現金流，去年實現營業收入9189萬元。
龍湖地產2010年物業投資租金收入實現快速增長。租金收入總額同比增長45.1%至2.9億元，租金收入毛利率也由2009年的78%提升至2010年的79%。未來三年，龍湖旗下的北京頤和星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街、成都北城天街等投資物業將陸續投入使用，預期未來租金收入將會迎來較快增長。
招商地產表示，公司將努力加強對商業地產資源的整合力度，探索搭建全國性商業地產管理及運營組織架構，落實新商業模式的探索和培育。推動城市綜合體，特別是海上世界綜合體重點項目的建設，爭取在2012年底實現項目整體效果成型。2010年，公司投資性物業租賃收入5.17億元，租賃面積累計達703萬平方米。
2010年，金地集團在原基礎上實現突破，明確了以住宅業務為核心，以商業地產和金融業務為兩翼，協同發展的戰略；并正式搭建商業地產業務發展平臺，商業地產業務正式進入創業實操階段。(中國證券報)
預約看房
點擊在線咨詢
