上海甲級寫字樓市場“漲”起來源于產(chǎn)業(yè)支撐
發(fā)布時間：2011年03月30日分享到： ■租金上漲，空置率下降，讓寫字樓市場的未來被機(jī)構(gòu)普遍看好。■看好租金增長收益穩(wěn)定，類似靜安西延區(qū)域、盧灣濱江等區(qū)域，甲級寫字樓自持比重空前走高。
■相關(guān)人員表示，2011年全球房地產(chǎn)市場將是2007年以來表現(xiàn)最強(qiáng)勁的一年，從投資角度看，寫字樓物業(yè)優(yōu)勢明顯：不限購、不限貸，并能享受業(yè)態(tài)增值和租金的雙利回報(bào)。
“如何判斷商業(yè)地產(chǎn)的繁榮和衰敗？簡單來說，就是看寫字樓招租是否緊俏。”日前，位于盧灣濱江的開發(fā)商在采訪中向筆者透露，該開發(fā)商旗下的甲級寫字樓在今年年初推新，短短兩個月，就有包括世界五百強(qiáng)在內(nèi)的國內(nèi)外企業(yè)簽約。“簽約租金、簽約速度與年前相比都有明顯提升。”他強(qiáng)調(diào)。與中低端門檻的商鋪類投資火爆相比較，高端商辦市場尤其是甲級辦公產(chǎn)品，由于土地稀缺性，及對未來市場的樂觀，開發(fā)商的自持比重逐步上升，極少的可售型則遭遇市場瘋搶。
【機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)】
由佑威及樓市專評網(wǎng)針對滬上銷售型寫字樓項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1、2月期間有成交記錄的寫字樓項(xiàng)目共有127個，其中，2月成交均價(jià)較1月上升的有39個項(xiàng)目，占到30.7%，而僅有20個項(xiàng)目的成交均價(jià)下跌。同時，上海銷售型寫字樓2月成交面積排名前10位的項(xiàng)目中，有7個項(xiàng)目的成交價(jià)格上漲，呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，部分成交均價(jià)漲幅都在兩位數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，從“新國八條”到房產(chǎn)稅，再到“滬九條”出臺，來勢洶洶的樓市“一攬子”調(diào)控新政在重?fù)袅俗≌袌觯率棺≌陂_盤和成交幾近“冰凍”的同時，卻“歪打正著”，增加了市場對于商業(yè)地產(chǎn)寫字樓的發(fā)展預(yù)期，這種心理預(yù)期首先反映在某些熱銷或稀缺項(xiàng)目的成交均價(jià)上漲上面。
未來四年租金保持5%增長
歷來不溫不火的甲級寫字樓終于開始加速了。
根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2010年12月，上海寫字樓市場平均售價(jià)21435元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)）,與2009年相比上升12.6%；平均租金211元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2009年相比上升16.1%；平均空置率10.6%,與2009年相比下降17.4%。
租金上漲，空置率下降，讓甲級寫字樓市場的未來被機(jī)構(gòu)看好。
高力國際最新寫字樓報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)上海甲級辦公樓價(jià)格將會在未來4年保持5%的年增長速度。高力國際分析人員表示，相信這上升的軌道會吸引更多資金投進(jìn)辦公樓市場,同時,發(fā)展商也會把握這機(jī)會把手上的部分資產(chǎn)以分層的形式出售予自用客戶,把所得的資金再投入商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展,尤其是在快速發(fā)展的城市和市場。
仲量聯(lián)行對寫字樓市場的預(yù)測也同樣看好。相關(guān)人員表示，2011年全球房地產(chǎn)市場將是2007年以來表現(xiàn)最強(qiáng)勁的一年，從投資角度看，寫字樓物業(yè)優(yōu)勢明顯：不限購、不限貸，租金穩(wěn)定，并能享受業(yè)態(tài)增值和租金的雙利回報(bào)。
據(jù)悉，以今年商辦集中的盧灣區(qū)域?yàn)槔苁啦┮?guī)劃影響，該區(qū)域的商辦行情在今年一路高走，“看好租金增長收益穩(wěn)定，類似靜安西延區(qū)域、盧灣濱江等規(guī)劃成熟、交通便捷的區(qū)域，甲級寫字樓自持比重相當(dāng)高。”分析人員表示，盡管遭遇風(fēng)投看好，但開發(fā)商出售物業(yè)幾乎沒有。
產(chǎn)業(yè)支撐促寫字樓“騰籠換鳥”
對寫字樓市場來說，產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造的機(jī)遇也是前所未有。
一方面，經(jīng)過30年的發(fā)展，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了投資商業(yè)地產(chǎn)寫字樓的條件，開始謀求多元化發(fā)展；一方面，對自用辦公物業(yè)需求的增長源上升明顯，包括企業(yè)強(qiáng)勁的資金實(shí)力 (來自新聞晚報(bào))
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