百萬級寫字樓一房難求 超甲級寫字樓受熱捧
發布時間：2011年03月25日分享到： 上周，本報曾就城南超甲級寫字樓花樣年·香年廣場“拆零”發售一事作詳細報道，引發投資者的強烈關注。上周日上午，記者再次來到花樣年·香年廣場售樓處，發現這里早已人滿為患……“開閘放水”：
超甲級寫字樓中小戶型賣歡了
剛一走進售樓處，記者就看到5、6個購房者搶著在表格上填寫個人資料，排隊選房。大廳里，沙發上坐滿了人，在二樓的客戶接待室，等待簽單的購房者自發站在等待區外排成了兩條“長龍”。
“沒想到寫字樓也要排隊買”，現場一位買房人看到銷售的火爆場面驚訝不已。據了解，香年廣場此次推出的房源，均為超甲級寫字樓，面積從70平方米至2000平方米，均價在12000元/平方米以內。“這個價格，和城南的住宅差不多了。現在住宅又不能買了。錢放在身上又沒什么好的投資渠道，買房不管是辦公還是住宅，總歸是保值增值的。”一購房者說。
“現場熱情甚至超過了我們的預期，可見高端寫字樓市場需求強勁，而花樣年在成都商務地產領域的主導地位已被市場認可。”今年3月2日，花樣年公布了其2月份銷售業績，當月花樣年實現合同銷售金額人民幣約22，741萬元，銷售面積約23，277平方米，與去年同期相比分別增長144%和38%。公告顯示，花樣年2月銷售仍然主要來自商業城市綜合體成都美年廣場、成都香年廣場和天津喜年廣場，三個項目的合計銷售額占比約6成。
中小企業：
“拆零”出售撓到了癢處
據記者觀察，香年廣場之所以撓到中小投資者和企業的癢處，和其靈活的銷售策略有直接的關系。據了解，該項目在售的寫字樓單位，從70平方米到2000平方米，無論哪一個階層的投資者均可以在這里找到與自身實力相匹配的物業。目前城南聚集了大量處于快速擴張期的成長型企業，對于它們來說，一個環境優越的辦公場所不僅關乎自家的面子，同時也意味著更多的市場機遇。但是目前城南在售的超甲級寫字樓單位，多為半層或整層起售。想要購買入住不現實，就算租賃，動輒400、500平方米的起租門檻同樣讓人望而卻步。
“想淘一套150平方米以內的寫字樓好難哦！”不久前，一位從事影視廣告制作的朋友許先生曾向記者抱怨，想在城南買一套中等面積的寫字樓“簡直比找老婆還難”。隨著業務的發展，許先生公司原先所在的商住樓已不能滿足使用，為此，許先生把目光鎖定了500強企業云集的國際城南。然而令他沒想到的是，安家城南的代價是如此高昂，一套最小面積為300平方米的寫字樓單位，總價已在450萬上下，這顯然是許先生無法承受的“不可能為了一個面子就讓自家的現金流變成負數嘛。”
期房門檻過高，買套二手房又如何？有地產中介機構數據顯示，近半年來，成都二手寫字樓市場可供出售的200平方米以下中小盤源供應量縮水明顯。據四川中原地產工商鋪部數據顯示，從去年4月以來，成都寫字樓市場異常火熱，二手樓的成交量驟然猛增，投資者來電以及成交量都有約20%的提升，其中面積在200平方米以內的二手寫字樓，由于總價較低，一直是成交的主角。但進入今年1月后，由于樓市轉暖的趨勢明顯，出于對物業增值的預期，很多中小投資者取消了自己的出貨計劃，轉而選擇長線持有。可以說，正是中小戶型寫字樓“一房難求”的尷尬，為香年廣場的熱銷埋下了伏筆。
投資者：
“100萬元級”寫字樓最受歡迎
除“拆零”這一營銷利器外，相對溫柔的樓價同樣是導致市場向香年廣場傾斜的重要砝碼。據了解，目前國際城南超甲級寫字樓售價基本上都在16000元/平方米左右，而香年廣場的同類物業均價卻不足12000元/平方米。再輔以靈活的銷售策略，使寫字樓的投資門檻從原來的“千萬元級”驟然降低到“百萬元級”。
據四川中原地產工商鋪部高級經理徐東介紹，受政策面影響，成都和其他城市一樣，商業地產迎來從未有過的發展機遇，不少手上有商業地產的企業，都加大了推盤的力度。“但是總價在100萬元以內的寫字樓最搶手。”徐東告訴記者，目前商業地產的消費群主要是“棄住從商”的投資客，資金勢力相對較弱，但他們又對商業地產具有濃厚的投資欲望，如此一來，總價相對較低、且升值潛力巨大的寫字樓項目自然成為他們的首選。
“國際城南，總價100萬元以內的寫字樓單位基本上都集中在香年廣場。”徐東認為，在今后5年內，城南都將是成都商業地產發展的重心。對于開發商而言，誰占據城南，誰就有機會成為成都商業地產新一輪霸主。而香年廣場則正好處在這片兵家必爭之地的“風暴眼”上。在這個版圖上，先后有世紀城、新世紀環球中心等城市綜合體。在“城市向南”的大背景下，一個個動輒數十、上百萬平方米的城市綜合體從這里拔地而起，但從投資者的角度，香年廣場無疑最具有吸引力。畢竟一套80平方米的寫字樓單位，投資者只需付出不足100萬的資金即可搞定。正是這個相對較低的投資門檻，讓香年廣場成為了一個名副其實的吸金器。（四川在線-華西都市報）
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