地產(chǎn)四巨頭欲借商業(yè)地產(chǎn)加速行業(yè)地位分化
發(fā)布時(shí)間：2011年03月22日分享到： “招保萬(wàn)金”地產(chǎn)四巨頭加速分野招商欲借商業(yè)地產(chǎn)“彎道超車”地產(chǎn)四大天王“招保萬(wàn)金”的行業(yè)地位正在加速分化，最遲披露年報(bào)的招商地產(chǎn)與萬(wàn)科、保利地產(chǎn)乃至金地集團(tuán)的規(guī)模差距被進(jìn)一步拉大。
招商地產(chǎn)最終控制人招商局集團(tuán)近日對(duì)招商地產(chǎn)進(jìn)行重構(gòu)，將招商地產(chǎn)一分為二，成立新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展公司。招商地產(chǎn)欲通過(guò)做大做強(qiáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)彎道超車的雄心表露無(wú)遺。
地產(chǎn)四巨頭分化加劇
根據(jù)招商地產(chǎn)3月21日公布的年報(bào)， 2010年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入137.82億元，同比增長(zhǎng)35.95%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為20.11億元，同比增長(zhǎng)22.34%。從營(yíng)業(yè)總收入和凈利潤(rùn)角度而言，招商地產(chǎn)排在地產(chǎn)四大巨頭最末位。
此前其他地產(chǎn)公司年報(bào)顯示，2010年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入507.1億元，同比增長(zhǎng)3.8%，凈利潤(rùn)72.8億元，同比增長(zhǎng)36.7%；保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)358.94億元，同比增長(zhǎng)56.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)49.3億元，同比增長(zhǎng)39.8%；而金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入195.93億元，同比增長(zhǎng)61.95%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)26.94億元，同比增長(zhǎng)51.67%。
值得關(guān)注的是，招商地產(chǎn)去年簽約銷售金額及銷售面積較2009年均有所下降，這在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿的2010年極為罕見(jiàn)。
年報(bào)顯示，招商地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額146.25億元，銷售面積95.17萬(wàn)平方米。而2009年招商地產(chǎn)完成房地產(chǎn)簽約銷售金額148.42億元，銷售面積121.19萬(wàn)平方米。但招商地產(chǎn)去年平均售價(jià)約15367元/平方米，同比上漲25.48%，這在很大程度上給公司利潤(rùn)增長(zhǎng)帶來(lái)支撐。
2010年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1081.6億元，同比增長(zhǎng)70.5%；保利實(shí)現(xiàn)銷售金額661.68億元，同比增長(zhǎng)52.5%；金地集團(tuán)的銷售金額為283億元，同比增長(zhǎng)34%。
地產(chǎn)四巨頭在去年總體上斬獲頗豐，但亮麗的2010年年報(bào)業(yè)績(jī)并不能抹去前景的陰霾。買地支出不斷上升，銷售回款壓力增大，四家開(kāi)發(fā)商資金負(fù)擔(dān)初現(xiàn)加重跡象。
根據(jù)年報(bào)，招商地產(chǎn)去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~從2009年的70億元變?yōu)?44億元，下降了163%。而保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額從2009年年末的-11.45億元，快速下滑至2010年期末的-223.7億元，走低情況最為明顯。
此外，截至2010年期末，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-30億元，較2009年的-28億元下降6.14%。萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~22.37億元，較2009年的93億元，下降75.82%。
招商發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌在當(dāng)日召開(kāi)的2011投資者暨合作伙伴交流會(huì)上解讀了公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的龐大計(jì)劃。2010年，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓、五星級(jí)酒店、高端服務(wù)式公寓等多個(gè)類別，經(jīng)營(yíng)面積逾78萬(wàn)平方米，年租金收入逾5.3億元人民幣。
3月初，招商地產(chǎn)進(jìn)行了公司重構(gòu)，公司分立為深圳招商房地產(chǎn)有限公司和深圳招商商置投資有限公司，后者是發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。
招商地產(chǎn)分管商業(yè)地產(chǎn)的副總經(jīng)理張林在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，目前招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)已分出四條清晰的產(chǎn)品線，包括海上世界系列大型城市綜合體、花園城中心系列區(qū)域型購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務(wù)式公寓等持有型物業(yè)。
根據(jù)此前招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)，如果重估的話，2010年年末公司總資產(chǎn)規(guī)模為500多億元，其中商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模接近100億元。目前，納入招商商置的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模約80億元，剩余資產(chǎn)將陸續(xù)放進(jìn)這個(gè)平臺(tái)。
招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，向來(lái)以“穩(wěn)健”著稱的招商地產(chǎn)正在因擴(kuò)張速度緩慢而被拋離行業(yè)第一梯隊(duì)，“將住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)分立發(fā)展，意味著招商地產(chǎn)試圖尋找一種與其他開(kāi)發(fā)商有所不同的擴(kuò)張模式和路徑，以擺脫困局。”
年報(bào)顯示，2010年招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)持有型物業(yè)收入5.17 億元，較上年同期增長(zhǎng)7%。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
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