專家稱：京商業地產雖火爆 但升值空間有限
發布時間：2011年03月11日分享到：雙重調控政策之下，央企的退出項目與閑置的社會資本快速不謀而合，北京的商業地產成交量呈現快速增長。北京產權交易所（以下簡稱“北交所”）昨日發布的數據顯示，從2010年到今年前兩個月，該所商用地產交易量穩居各類項目之首。專家提示，此現狀有政府的引導作用，但由于屬性不同于住宅，商業地產升值空間有限，不會出現高額回報。
北交所昨日召開了今年以來首次項目推介會，在14個推介項目中，商用地產占9項。其中北京地區的3個商業地產項目分別位于朝陽區亮馬橋、通州和亦莊。不僅如此，新年以來，北京多個“天價”商業樓盤銷售也日趨“火熱”。
北交所統計，2010年北交所房地產交易十分活躍，特別是國資委要求國企退出輔業和樓市調控政策陸續出臺后，原央企所屬的商業地產項目頻頻掛牌入市并順利成交轉讓。昨日發布的統計數字顯示，上述項目去年全年成交額約為104.5億元，占總成交額的15.11%，在各類項目中排名第一，同比增長200.86%。且今年前兩個月，此類項目仍居北交所累計成交金額榜首。
去年3月，國資委下達“退出令”，要求78家央企退出酒店、賓館、房地產等非主營項目，國資委副主任邵寧前不久表示，去年已有14家央企退出，今年預計有20多家可以實現退出。
北交所有關負責人昨日接受本報記者采訪時也表示，如此大規模的商業地產集中推介，在前幾年的經營中是少有的。商業地產成交金額快速增長，與國資委相關要求和樓市調控政策有直接關系。在此類項目的接盤人中，民營資本占較大比例，且有上升趨勢。
北京商業顧問委員會副主任吳煥賢說，“社會資本涌向商業地產不會如炒作住宅那樣直接影響百姓生活，這是系列調控政策愿意看到的積極效果”。
但吳煥賢也表示，商業地產的屬性不同于住宅，其利潤率也比較穩定，一直都在7%-10%左右。商業地產受租金、經營收益等因素影響，很難成為炒作對象。“目前商業中心區的商業地產供應量仍相對過剩，很難再出現2005年前后的輝煌景象了。”（來自北京商報）
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