據統計：3月城八區外寫字樓售價最高漲近三成
發布時間：2011年03月09日分享到： 2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時，銀行住房貸款的收緊，利率優惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進一步緊縮，商業地產投資價值再次提升，投資者或將會紛紛轉投商業地產。新浪商業地產頻道特發起“北京最具投資價值商用物業”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價比商業項目。新浪寫字樓訊（實習編輯 李佳惠）據新浪商業地產數據監控室及北京房交網統計數據顯示：目前，北京城八區以外區域(包括大興、通州、順義、昌平、門頭溝、房山、密云、平谷、懷柔及延慶)辦公物業市場在售的辦公物業(標準寫字樓及商住辦公用房)項目共計29個，商住兩用項目為11個，標準寫字樓物業為18個，占總項目數量的62%。受調控政策的影響，商住兩用及綜合物業集中入市，11個在售項目中，2010年開盤項目比重達90.1%，2011年入市項目僅有一個。售價方面，漲幅最高的項目為大興的芳園里寫字樓，環比上漲68.62%；區域價值方面，通州區域內項目整體升值最快，整體漲幅達29.9%。
| 項目名稱 | 開盤時間 | 所在區域 | 所在環線 | 2010年Q4（元/平米） | 截止目前價格（元/平米） | 漲幅（%） | 使用類型 |
| 芳源里寫字樓 | 2010年10月 | 大興 | 四環至五環 | 16012 | 27000 | 68.62 | 商住 |
| 石龍經濟開發區 | 2000年 | 門頭溝 | 六環以外 | 9400 | 13000 | 38.3 | 寫字樓 |
| MAX空港企業園 | 2007年8月 | 順義 | 六環以外 | 15000 | 16000 | 6.67 | 寫字樓 |
| 綠地財富中心 | 2010年11月 | 大興 | 六環以外 | 21000 | 21000 | —— | 寫字樓 |
| 金融街園中園 | 2010年8月 | 通州 | 五環至六環 | 12500 | 18000 | 44 | 寫字樓 |
| 聯東U谷 | 2007年1月 | 大興 | 五環至六環 | 6500 | 8500 | 30.77 | 寫字樓 |
| 西貿國際 | 2008年9月 | 門頭溝 | 五環至六環 | 18500 | 24000 | 29.73 | 商住 |
| 國光高科大廈二期 | 2010年5月 | 大興 | 五環至六環 | 12500 | 16000 | 28 | 寫字樓 |
| 北京蘇活寫字樓 | 2010年4月 | 順義 | 五環至六環 | 16000 | 20000 | 25 | 綜合 |
| BDA芯中心 | 2009年7月 | 大興 | 五環至六環 | 9750 | 12000 | 23.08 | 寫字樓 |
| IN北京 | 2010年9月 | 通州 | 五環至六環 | 9500 | 11000元 | 15.8 | 商住 |
| 珠江摩爾國際中心 | 2010年4月 | 昌平 | 五環至六環 | 31500 | 36000 | 14.29 | 商住 |
| 澤青科創產業園 | 2010年11月 | 大興 | 五環至六環 | 6250 | 7000 | 12 | 寫字樓 |
| 天博中心 | 2010年1月 | 順義 | 五環至六環 | 14500 | 16000 | 10.34 | 寫字樓 |
| BDA國際廣場 | 2007年11月 | 大興 | 五環至六環 | 10000 | 11000 | 10 | 寫字樓 |
| VITA國際 | 2010年12月 | 大興 | 五環至六環 | 14000 | 14500 | 3.57 | 商住 |
| SOCO公社 | 2011年1月 | 昌平 | 五環至六環 | 16500 | 17000 | 3.03 | 商住 |
| 潤楓欣尚寫字樓 | 2010年6月 | 昌平 | 五環至六環 | 17800 | 17000 | -4.49% | 綜合 |
| 石龍高科大廈 | 2010年10月 | 門頭溝 | 五環至六環 | 13000 | 13000 | —— | 寫字樓 |
| 西路時代大廈 | 2010年11月 | 房山 | 五環至六環 | 15230 | 15230 | —— | 寫字樓 |
| 華亨國際中心寫字樓 | 2010年10月 | 房山 | 五環至六環 | 16000 | 16000 | —— | 寫字樓 |
| 波普工社 | 2010年12月 | 大興 | 五環至六環 | 16000 | 16000 | —— | 商住 |
| 清城時代廣場 | 2006年9月 | 大興 | 五環至六環 | 16500 | 16500 | —— | 寫字樓 |
| 國際E莊 | 2010年10月 | 大興 | 五環至六環 | 12500 | 12500 | —— | 商住 |
| 嘉捷科技園 | 2005年12月 | 大興 | 五環至六環 | 7000 | 7000 | —— | 寫字樓 |
| 賓仕國際 | 2010年12月 | 大興 | 五環至六環 | 21800 | 21800 | —— | 商住 |
| 匯龍森國際企業港 | 2007年11月 | 大興 | 五環至六環 | 8600 | 8600 | —— | 寫字樓 |
| 亦城國際中心 | 2010年8月 | 大興 | 五環至六環 | 20000 | 20000 | —— | 寫字樓 |
| 經濟技術開發區 | 2000年 | 大興 | 五環至六環 | 10000 | 10000 | —— | 寫字樓 |
圖為城八區在售寫字樓數據統計表
售價普漲 最高漲幅達68.62%
2010年Q4至今在售的29個項目中，共有16個售價出現不同程度的漲幅。其中，芳源里寫字樓上季度每平米售價16012元，至今環比上漲10988元/平米，漲幅達68.62%，緊隨其后的為金融街園中園及石龍經濟開發區，售價漲幅分別為44%、38.3%。售價無變化的項目共計12個，其中，大興區占有9個項目，比重達75%。較上季度售價下跌僅有潤楓欣尚寫字樓，跌幅達-4.49%，該項目位于昌平區，屬綜合物業，2010年6月開盤，期房在售。
四環至五環存量最多 五環內漲幅最高
目前，北京郊區在售項目分布分別為四環至五環、五環至六環及六環以外。其中，五環至六環共計25個在售項目，截止目前平均在售價格較2010年Q4環比上漲9.8%；六環外在售項目業共3個，售價漲幅為14.99%；四環至五環在售項目僅有一個，為商住項目，售價較2010年Q4環比上漲近七成。
半數以上項目落戶大興 通州區域半年內升值最快
目前在售的項目中，超過一半的項目位于大興區域，其中在售現房均為標準寫字樓。該區域內的亦莊開發區，辦公物業集中，并給予符合入住條件的企業眾多優惠政策，商務氛圍相對濃厚，具有一定升值潛力。
除此以外，昌平、門頭溝、順義、房山、通州均有辦公項目在售。其中，通州區域緊鄰中央商務區，受CBD東擴影響，在區位最具升值潛力，商務氛圍最為成熟，商務配套上也相對比較完善，目前售價水平較2010年Q4上漲29.9%，城八區外漲幅最高。
區域 | 項目數量 | 漲幅 |
大興 | 16 | 11% |
昌平 | 3 | 4.28% |
門頭溝 | 3 | 22.68% |
順義 | 2 | 14% |
房山 | 2 | 0% |
通州 | 2 | 29.90% |
圖為在售辦公物業區域統計表(來自 繽紛家居)
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