隆福寺商業街重生還需破解產權分散
發布時間：2011年03月08日分享到： 商報訊(記者 李鐸)本報昨日3版刊發的報道“國資公司接盤隆福大廈債務”，再度引發了業界對于隆福大廈停擺多年后命運的關注。核心商業設施迎來發展轉機，為隆福寺商業街的“重生”增添了砝碼。不過，在對隆福大廈未來表示樂觀的同時，多位資深商業專家卻對隆福寺商業街另一重點商業項目——隆福廣場的產權分散現狀感到擔憂，而這顯然也是整條商街重生的關鍵。由于隆福大廈在18年前的一場大火中“元氣”大傷，之后多次轉型均不成功，導致其始終難以償還在興建時欠下的一筆數額不菲的債務，最終只能停擺。
有消息稱，在隆福大廈因難以維系而閉店的同時，大廈數千名員工的基本工資仍在支出。不過這一傳言，并未得到隆福大廈方面的確認。巨額債務帶來的經營風險，令眾多有意接手隆福大廈的商家望而卻步。而核心商業設施的停業，使隆福寺商業街的經營狀況也大不如前。
隨著市國有資產經營有限責任公司(以下簡稱“市國資公司”)與信達資產公司在上周五戰略合作協議的正式簽署，市國資公司從信達公司手中接手了隆福大廈所欠債務。
“解決債務問題是重啟隆福大廈的前提。”這是業界對隆福大廈重生的普遍看法，但“輕裝上陣”的隆福大廈所面臨的嚴峻考驗，也將接二連三地到來。
北京財貿學院院長王成榮教授認為，破解產權痼疾、找到重啟的鑰匙之后，隆福大廈還要對定位、業態和布局等環節進行深入調研。由于商場長期處于停業狀態，不少消費者甚至商家都對其感到陌生，招商等環節的難度將會很大。而對于隆福大廈目前正在為重張進行的業態論證，北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤表示，隆福寺商業街所在商圈歸屬不清，要想續寫之前的輝煌，應確定該地區在所屬商圈內的主、副地位。
在東城區“十二五”規劃明確提出“以隆福寺地區為核心建設文化藝術品高端交易中心”的大背景下，市國資公司宣布，與隆福大廈原大業主——北京一商集團，以及東城區政府一起，對隆福大廈以及隆福寺商業街進行統一開發。
而與運營層面將遇到的難點相比，隆福大廈和隆福廣場，特別是后者目前面臨產權分散問題，眾多小業主共同擁有廣場的使用權，這可能成為隆福寺商業街整體規劃的潛在阻力。公開資料顯示，總投資近5億元的隆福廣場，經營面積約1.6萬平方米，大多數柜臺都出售、出租給一些單位和個體商戶。據了解，隆福寺商業街上的一些店鋪的產權也分落在小商戶之手。
事實上，在北京商業領域，因產權分散，導致最終解體的商場并不鮮見。在距離隆福寺商業街不遠的世都百貨，就曾因產權分散在一夜間“轟然倒塌”。時至今日，由于這一核心問題始終未得到解決，導致世都百貨之后的數次轉型均以失敗告終。
在業內人士看來，破解產權分散難題需要借助“領頭羊效應”來實現。王成榮表示，為商街支柱隆福大廈成功定位，很可能會帶動其他小業主向其靠攏。(來自北京商報)
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