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北京寫字樓2月售價普漲 商住辦公現月光盤

發布時間：2011年03月03日分享到：

    新浪商業地產訊 (編輯 劉新丹)據新浪商業地產數據監控室資料顯示：2010年11月至2011年2月新入市23個項目，在對這23個項目1月、2月的價格對比分析中，價格出現下滑的項目僅1個，價格持平項目7個，除去3個新盤，2個已售完項目，其它項目價格均有不同程度上漲，最大幅度達10.5%。琥珀天地商用物業現“月光”，開盤不到一月，目前售罄。

　　新政影響 商用物業銷售勢頭強勁

　　受加息、國八條以及地方細則影響，辦公商用物業價格愈加受到投資者關注，1、2兩月，商用物業價格持續走高，成交火爆。其中值得關注的是，新政前，琥珀天地認購較多，促成 1月剛開盤不久便全部售完，再次展現商用物業的市場魅力；而紫御國際亦在1月完成大部分的銷售面積，二月完美收尾，全部售罄。

　　租賃市場價格最高漲17%

　　4個入市新盤中，受春節影響，價格基本無明顯浮動。由于地理位置優越，并成功售出其寫字樓配套商業(近日，新浪商業地產已做出相關報導，凱德商務已整購冠城大廈商業，欲開業運營太陽宮嘉茂中心。)冠城大廈租賃價格有所波動，平均租金由6元/平米/天，上漲至7元/平米/天，漲幅約為17%。

　　商住辦公領漲 獨棟、標準寫字樓售價均漲

　　新浪商業地產數據監控室調查的23個項目中，商住辦公樓項目6個，其中馬可匯二期和創界大廈價格上漲，最高漲幅，馬可匯二期上漲19%；VITA國際價格未變；賓士國際價格些微下滑，約0.9%；紫御國際、琥珀天地均已售完。而標準寫字樓亦表現突出，7個項目中，綠地財富中心價格領頭上漲，漲幅達19%，金澳國際由于所剩樓層較高，售價上漲10.5%，北方中惠國際中心商住辦公樓已售罄，3月將有5A寫字樓開盤，預計售價23000元/平米，上漲約4.5%，國賓世貿中心以及西路時代大廈價格表現相對穩定。企業獨棟方面，澤青科創產業園價格漲幅最大，約12%；北京LINK一期已售完，二期目前在售獨棟2月價格較1月上漲5.9。

項目名稱	價格			寫字樓類別
	1月	2月	升降變化
電子城IT產業園	12000元/平米	13000元/平米	+8.30%	產業園
奧北產業基地	3元/平米/天	3元/平米/天	0%	產業園
奧宇創業廣場	1.8元/平米/天	1.8元/平米/天	0%	產業園
新媒體大廈	——	2元/平米/天	新盤	產業園
澤青科創產業園	6250元/平米	7000元/平米	+12%	企業獨棟
北京LINK	17000元/平米	18000元/平米	+5.90%	企業獨棟
思創厚德商務中心寫字樓	6800元/平米	6800元/平米	0%	企業獨棟
企業墅	9500元/平米	9500元/平米	0%	企業獨棟
天洋運河壹號	——	10元/平米/天	新盤	企業獨棟
馬可匯二期	10500元/平米	12500元/平米	+19%	商住辦公樓
創界大廈	22000元/平米	23000元/平米	+4.30%	商住辦公樓
VITA國際	14000元/平米	14000元/平米	0%	商住辦公樓
賓仕國際	22000元/平米	21800元/平米	-0.90%	商住辦公樓
紫御國際	28000元/平米	已售完	——	商住辦公樓
琥珀天地	16000元/平米	已售完	——	商住辦公樓
綠地財富中心	21000元/平米	25000元/平米	+19%	標準寫字樓
冠城大廈	6元/平米/天	7元/平米/天	+17%	標準寫字樓
金澳國際中心	38000元/平米	42000元/平米	+10.50%	標準寫字樓
北方中惠國際中心	22000元/平米	23000元/平米	+4.50%	標準寫字樓
國賓世貿中心	30000元/平米	30000元/平米	0%	標準寫字樓
頤堤港	7元/平米/天	7元/平米/天	0%	標準寫字樓
西路時代大廈	15230元/平米	15230元/平米	0%	標準寫字樓
中冠大廈	——	50000元/平米	新盤	標準寫字樓
數據來源：新浪商業地產數據監控室 截止日期：2011年2月28日

表為部分北京寫字樓價格漲跌情況

　　總體看來，北京寫字樓市場春天已至，即將進入火熱盛夏，預計接下來幾月，商住辦公樓項目熱度繼續增加，而標準寫字樓項目售價、租金將隨市場的進一步發展而有所上升，企業獨棟、產業園項目隨著政府的大力度推廣、招商引資，將繼續保持健康發展，并貼近企業選址需求，向企業辦公定制模式逐漸轉型。(來自新浪商業地產)