外資挺進境內房地產市場 商業領域占九成
發布時間：2011年03月02日分享到： 在境內房地產市場調控日益深化之際，外資在境內市場上卻呈現出越來越活躍的趨勢。大手筆收購境內房企股權
上海聯合產權交易所提供的最新市場情況顯示，上周外資開始大手筆收購國內房地產企業的股權。
其中，“上海國際集團廣場有限公司100%股權”轉讓項目成功實現了交易。該項目的持有方是上海一家國有獨資企業，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價格超過3.1億元?！伴L沙廣悅置業有限公司39%股權”轉讓項目則被香港一家置業有限公司收購，出讓方是一家中央企業，該項目的成交價格達到2.9億元。
雖然這只是今年以來上海聯合產權交易所唯一的兩筆外資收購境內房地產企業股權項目，但仲量聯行上海投資部總監李凌告訴《第一財經日報》記者，外資在境內房地產市場上的活躍行為并不是最近才出現的?！斑^去6個月，外資在境內房地產市場越來越活躍。”李凌稱，這主要得益于中國內地的市場以及經濟大趨勢依然被看好，而且通脹壓力使得大家更注重資產的保值增值。
新加坡最大房企嘉德置地近日稱，計劃未來三至五年投資20億新加坡元(約人民幣100億元)于中國內地，除了將旗下商場數量翻倍至100家外，也將積極拓展廉價住宅，預期平均售價較市場低約20%，每年最少供應1萬套。
而在新加坡淡馬錫旗下的全資子公司豐樹集團方面，其中國首席執行官盧仕此前在接受本報記者采訪時也透露，豐樹集團將在今年啟動一個新的純粹投資中國的基金，規模在10億美元左右，將從國際市場上募集資金，新基金依然專注于寫字樓、商場和住宅物業的開發，“如果可以找到很好的投資機會，資金規?？赡苓€會更大。”
2004年和2007年，曾經兩度出現外資大量涌入房地產市場的狀況，2008年國際金融危機爆發，大量外資撤出。不過從去年下半年開始，再次出現外資活躍的身影。
以上海市場為例，來自仲量聯行的統計數據顯示，2010年全年上海房地產投資市場主要大宗交易的成交金額高達人民幣342億元，同比上升17.2%。其中境外投資者(包括香港)投資總額占全年總交易量的72%，而境內買家則占28%。這與2009年的情況截然相反，2009年境內投資者的投資額約占市場總成交量的88%。
世邦魏理仕提供給本報的數據顯示，根據其掌握的2010年境內主要城市房地產大宗收購交易數據，也可以看出隨著2010年下半年境內銀根漸漸收緊，而人民幣升值預期再次高漲，房地產領域的外資流入有加速跡象。
數據顯示住宅物業比例較小
世邦魏理仕數據顯示，2010年境內主要城市房地產大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%，是2007年后的另一個增長高峰。其中外資(含港澳臺)440億元，較2009年大幅上漲94%。
從境外機構投資者交易資金的地域投向來看，一線城市占比達95%，二線城市僅為5%，世邦魏理仕研究部表示，這顯示出符合境外機構投資者收購要求的物業目前仍主要集中于一線城市，而項目開發的投資方式可能仍是外資在二、三線城市的絕對主導方式。
從外資機構投資的物業類型來看，綜合、商辦類物業，尤其是生息物業受到機構投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%，而住宅物業比重較2009年有較大幅度下降，僅為8%，這與住宅價格居高不下和調控政策頻出有一定的關系。
為了更好地參與境內的房地產市場，李凌稱，很多外資都已經把在境內設立人民幣基金提上了日程操作。“目前已經設立并運作的人民幣基金還非常少，但可以看到的確有這樣一個趨勢。”
李凌稱，由于從設立到募集資金需要一個過程，所以大約兩三年后人民幣基金會呈現一定規模。
不過，對于外資投資境內房地產業的監管也越來越嚴格。此前商務部發布《關于加強外商投資房地產業審批備案管理的通知》指出，為確保房地產調控政策取得實效，要求各地商務主管部門切實加強涉及外匯流入類房地產項目的審查；加強對跨境投融資活動的監控以及對房地產市場風險的防范，抑制投機性投資；進一步加強對并購、股權出資等方式新設及增資的房地產項目的審批監管和數據審核。
但是李凌認為，目前外資進入還是以商業領域為主，住宅領域非常有限?！岸夷壳熬硟确康禺a市場的主力軍還是境內企業，外資比例非常小，并不會影響到整個市場的運行?！?/P>
根據國家統計局發布的數據，2010年全國房地產開發投資48267億元，全年房地產開發企業資金來源中利用外資796億元，較2009年上漲66%。房地產開發企業資金來源中的利用外資的年度增長率在2010年呈前低后高趨勢，特別是在2010年四季度快速攀升。
上海聯合產權交易所有關人員告訴記者，目前并未出現境內房地產企業因為資金鏈緊張而掛牌交易的趨勢。(來自第一財經日報)
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