三標準寫字樓3月即將入市主售大面積辦公間
發布時間：2011年03月01日分享到： 2011年新年伊始，國八條的出臺將“限購”推向了頂峰，而房產稅在上海重慶的落地，讓更多的住宅投資者望而卻步。同時，銀行住房貸款的收緊，利率優惠空間的緊縮，使得住宅市場的投資空間在進一步緊縮，商業地產投資價值再次提升，投資者或將會紛紛轉投商業地產。新浪商業地產頻道特發起“北京最具投資價值商用物業”搜索行動，尋找北京市場上熱銷并具較高投資性價比商業項目。新浪商業地產訊 (編輯 劉新丹)據新浪商業地產數據監控室資料顯示，北京寫字樓市場逐漸走出春節影響，除部分項目受規劃調整影響外，預計本月(2011年3月)有3個寫字樓項目開盤入市，包括北方中惠國際中心、中冠大廈以及思創厚德商務中心。寫字樓銷售市場放量預計未來幾月將持續走高。
項目名稱 | 商圈 | 價格(元/平米） | 租售面積（平米） | 標準層面積（平米） | 最小在售面積（平米） |
北方中惠國際中心 | 石景山 | 23000 | 95270.33 | 1377 | —— |
思創厚德商務中心 | 平谷 | 6800 | 59593.59 | —— | 680 |
中冠大廈 | 中關村 | 50000 | 42638 | —— | 170 |
數據來源：新浪商業地產數據監控室 | |||||
表為2011年3月北京新入市寫字樓
3月入市項目均為標準寫字樓
3月入市項目中，北方中惠國際中心和中冠大廈均為標準寫字樓項目，思創厚德商務中心亦是寫字樓、商住辦公結合。其中，北方中惠國際中心項目為一綜合體，在售寫字樓面積約95270平米，以整層銷售為主；中冠大廈位于中關村商圈，于去年12月易主，經SOHO中國整合包裝后，預計3月銷售入場；而思創厚德商務中心，主打花園企業獨棟，為純辦公項目。
3月入市寫字樓區域分布較為廣泛。其中四環內的中冠大廈位處中關村西區核心區，周邊項目銷售租賃均緊俏，升值潛力較高；四環-五環：北方中惠國際中心毗鄰石景山萬達廣場，享受京西發展優惠政策，是石景山地區的另一大型綜合體項目；五環外：思創厚德商務中心總投資金額約8億元人民幣，體量達10-12萬平米，享受國家級開發區馬房開發區優惠政策。
新盤入市主推大面積寫字間
新浪商業地產數據監控室調查了解，預計3月開盤的3個項目中，北方中惠國際中心目前優先考慮整層購買客戶，標準層面積1370平米左右；而中冠大廈的銷售報價約為50000元/平米，最小開間面積170平米；思創厚德商務中心更是以600-1500平米企業獨棟的銷售為主，無小面積開間在售。
近日，多項數據表明，受國八條政策影響，北京寫字樓銷售相對住宅市場更加火熱，特別是商住辦公樓項目，由于免受政策約束，更是投資者的首選。監控數據表明，北京辦公市場回暖明顯，趨于火熱。其中近兩月銷售效果斐然的項目包括琥珀中心、創界大廈等項目，而北方中惠國際中心和中冠大廈受區域優勢之利，將帶動中關村、石景山兩個商圈周邊的商業地產投資熱潮。(來自新浪商業地產)
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