凱德商用12億回購太陽宮廣場
發(fā)布時間：2011年02月24日分享到：凱德商用購入的太陽宮嘉茂購物中心共7層，包括地下2層，地上5層。按照規(guī)劃，其地上一、二層為服裝零售，三層為兒童系列，四五層為餐飲；地下一層電器，地下二層8000平米用做超市；預(yù)計總體量約為9萬平方米。
近日，嘉德置地全資子公司凱德商用整體收購一項位于北京朝陽區(qū)未開發(fā)完成的冠城大廈裙樓商場部分。
回購物業(yè)
冠城大廈為雙塔結(jié)構(gòu)，總建筑面積20.9萬平米，其中寫字樓8萬平米，商業(yè)近9萬平米，建筑地下4層，地上18層。項目位于北京朝陽區(qū)太陽宮地區(qū)核心地段，與地鐵10號線太陽宮站相連。
凱德商用購入的太陽宮嘉茂購物中心共7層，包括地下2層，地上5層。按照規(guī)劃，其地上一、二層為服裝零售，三層為兒童系列，四五層為餐飲；地下一層電器，地下二層8000平米用做超市；預(yù)計總體量約為9萬平方米。
消息表示，該項目將擬定于2011年6月竣工，商家可于8月入場，并預(yù)計2011年年底正式開業(yè)。目前，太陽宮嘉茂購物中心正在招商中。
觀點地產(chǎn)新媒體與凱德商用求證此事，對方表示，該項目現(xiàn)正在籌建中，對于具體的物業(yè)形態(tài)與品牌暫且尚未確定。
按照嚴(yán)格意義來說，凱德商用本次僅僅是對太陽宮嘉茂購物中心的回購，具體事件還需回溯到早前的07年9月25日。
彼時，凱德商用與太陽宮廣場項目公司簽訂一份合作協(xié)議，協(xié)議中明確規(guī)定，凱德商用將為太陽宮廣場提供5.3億元的委托貸款，日后待廣場建成，再以12.1億元的價格購買太陽宮廣場整體項目。
其中提及到的太陽宮廣場也就是本次凱德商用收購的太陽宮嘉茂購物中心。
開發(fā)太陽宮廣場的項目公司為北京冠城新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，屬福州冠城大通控股有限公司控股子公司，冠城大通持有其51%股權(quán)。
凱德模式
與其他地產(chǎn)商不同，凱德商用收購的商業(yè)物業(yè)都以先期找準(zhǔn)零售商合作伙伴為前提，希望借助合作方的資源來尋找項目。這也許是屬于凱德商用在內(nèi)地發(fā)展商業(yè)物業(yè)的特有運營模式。
實際上，凱德商用旗下商業(yè)物業(yè)分為三類，分別是“嘉信茂”、“嘉茂”及“來福士廣場”。
其中，嘉信茂是與深圳國際信托投資有限責(zé)任公司合作開發(fā)及后期招商，以沃爾瑪為主力店；嘉茂則是嘉德置地100%持有的房地產(chǎn)物業(yè)，主要建設(shè)位于社區(qū)鄰里的購物中心；而來福士廣場則是集購物中心、寫字樓等多種業(yè)態(tài)的復(fù)合式商業(yè)設(shè)施。
早前資料統(tǒng)計，凱德商用已收購了分布在全國各類商場超過35家，這些商場總價值為13億4000萬美元。加上原有的33家商場，總數(shù)將超過70個。
高和投資董事長蘇鑫在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也表示：“凱德商用如此的商業(yè)模式是比較成功的，借助本土企業(yè)各項優(yōu)勢來壯大自身實力，再加上北京目前的政策環(huán)境，投資商業(yè)物業(yè)的前景會更好。”
以北京地區(qū)為例，北京華聯(lián)是凱德商用的主要合作伙伴之一。早2005年年初，凱德商用曾以17.46億元100%收購了北京華聯(lián)集團旗下的安貞華聯(lián)商廈和望京華聯(lián)商廈，這兩大商場的總建筑面積為13萬平方米左右。
對于北京華聯(lián)與凱德商用的合作，興業(yè)證券行業(yè)分析師曾表示，主要是為了減少擴張成本，加快發(fā)展速度，降低擴張風(fēng)險。
而北京華聯(lián)作為全國大型零售企業(yè)，其涉及生活超市、食品超市、高級超市、社區(qū)購物中心及商業(yè)地產(chǎn)，也為凱德商用提供了充足的資源。
2006年5月，凱德商用又與北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以13.2億人民幣的價格收購了北京西環(huán)廣場的商業(yè)部分。
凱德購入的商場物業(yè)在歷經(jīng)了10個月以總投資3千萬新加坡元完成，并與2007年9月15日開始試營業(yè)。此項目正是嘉茂購物中心·西直門，亦是凱德商用在京管理的第四家購物商場。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
