據最新統計：2010年商業地產布局北京達到300萬平米
發布時間：2011年02月18日分享到： 2月16日，京華名商匯發起單位之一——匯博行商業機構發布了《2010年商業地產調查研究報告》。數據顯示，2010年商業地產開業項目供應面積超過279萬㎡，是2009年的3倍。商業供應總量超過300萬㎡
自2005年以來北京每年商業開業總供應量在250萬㎡以上，但2009年實際開業不到100萬㎡，而2010年開業項目大幅增加，供應面積超過279萬㎡，是2009年的3倍。
大幅增加的主要原因：一是2009年未開業的代表性大型項目都推遲到2010年開業；二是2010年經濟持續復蘇，社會消費品零售額繼續達到20%以上的增幅，零售服務業開店擴張迅速；三是住宅市場受到嚴厲調控，冷落已久的商業地產受到各路資金的關注。
商業供應郊區化南城化趨勢明顯
從供應商業項目位置看， 70%的商業項目供應分布在三環以外，近20%的商業項目供應來自于南城。
目前城市中心區商業日趨飽和，并呈現激烈的競爭格局，商家開始重視向商業薄弱的郊區和南城方向發展。隨著北京城市化進程進一步加速、軌道交通繼續向郊區方向延伸，未來北京商業布局向郊區發展不容置疑。
2010年1月，北京市政府啟動南城發展計劃，未來三年將投資2900億元，商業基礎薄弱的豐臺、大興等地也出現積極發展勢頭。
大型商業項目集中亮相
2008年受金融危機的影響，原計劃于2008、2009年開業的一些大型商業項目，陸續于2010年開業，增加了大型項目的集中供應。
這些項目商業體量20萬㎡以上的就有4個，10萬-20萬㎡的3個，兩者約占總供應量的55%。2010年開業代表大型項目如大鐘寺商業廣場，華熙樂茂，火神廟商業中心、朝陽大悅城等。
購物中心繼續主導北京商業模式
2010年供應商業中購物中心高達226.56萬㎡，占商業供應總量的74%。
從2007年開始，北京開業的商業項目中，購物中心作為新型的零售業態開始占據主導地位。一方面表明，商業物業的開發商持有型物業的增加，給購物中心的發展提供載體，二是零售業態業種多樣化以及品牌復合度大力提高，也促進購物中心發展。
如果從2006年開始購物中心以城市型購物中心為主，2010年，社區型和郊區型購物中心數量明顯增加。
百貨店穩步外擴
2010年新開業百貨店18家，其中4家是購物中心的主力店。
在這18家店中，呈現多樣化狀況，一是品牌的多樣化，18家店隸屬于16個品牌，其中HQ尚客百貨店是王府井百貨新品牌；二是區域多樣化，既有城市中心區店也有郊區店。
沉寂多年的西單商場、太平洋百貨、北辰購物中心、久隆百貨等都在2010年有所斬獲；百盛購物中心更是在太陽宮自購6萬多平方米的旗艦店，表明其對北京市場的極大信心。
電影院加速布點
北京市2010年新增影院15家，銀幕110塊，影院總數達到99家，銀幕總數達到483塊 ，預計票房收入達到11億元，相比2009年8.04億元票房，同比增幅超過36%，繼續位居全國之冠。
2010年開業的電影院有15家，相比2009年7家大幅度增加，主要得益于購物中心在北京快速發展，電影院作為購物中心次主力店已經具有常態化。
在影院隊伍中來自國內外品牌爭奪國內最大的蛋糕市場，還沒有任何一家具有絕對的優勢地位，不論是聲名顯赫的成龍還是華誼兄弟都是這個領域的新軍。
超市大賣場開店依然強勁
據不完全統計，2010年開業的超市、大賣場至少30家，其中規模在8000㎡以上的大賣場15家。家樂福新開店3家，在大賣場數量上遙遙領先；沃爾瑪在亦莊新開在京的第二家山姆會員店；樂購和麥德龍各新開一家店。
著名臺資大賣場大潤發姍姍來遲，終于在京開出了第一家店；來自福建的永輝超市更是一口氣在北京開出5家店，不過主要以5000㎡左右的生鮮超市為主；山西的美特好也是第一次試水北京，但愿他們不要步原云南盛興超市進京的后塵。
2011年商業供應預測
◆不少于170萬㎡供應
綜合統計，2011年將有170萬㎡商業供應，其中購物中心134.8萬㎡，百貨、奧特萊斯項目47.1萬㎡，購物中心供應面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。
購物中心除綠地中央廣場、新奧購物中心外，2011年上市購物中心大多以社區型購物中心為主。
◆供應熱點集中在朝陽區
按項目數量分析，朝陽共7個項目，占項目總數的32%；海淀區4個，占19%，東城區兩個，占10%，西城區3個，占14%；豐臺、大興、房山、通州、昌平各1個，分別占5%。
按商業面積分析，朝陽75.2萬㎡，占總量的43%；海淀25.4萬㎡，占14%；房山區15萬㎡，占8%；大興22萬㎡，占12%；東城18.1萬㎡，占10%；西城10萬㎡，占6%，豐臺5萬㎡，占3%；通州2.2萬㎡，占1%；昌平6萬㎡，占3%。
◆購物中心依然占主導
2011年供應商業項目中定位規劃為購物中心的占面積比重最大；購物中心商業面積134.8萬㎡，占總量的73%。
◆項目趨于小型化
商業規模在5萬㎡以下的項目最多，達到9個，占總數的45%； 5萬-10萬㎡之間的項目6個，面積占30%；10萬-25萬㎡的項目5個，面積占25%。(來自京華時報)
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