“國八條”打壓房地產，情人節商業地產不寂寞！
發布時間：2011年02月14日分享到： 盡管外界一再揣測在調控頻頻加碼、樓市前途未明情況下，投資者可能將目光放在黃金、股票等其他領域，然而2月13日北京中原聯合新浪樂居推出的相關調查結果卻顯示，商業地產成最受青睞的投資對象，擠出效應多半將被樓市“內部”消化。調查結合中原近200家門店，及新浪樂居購房者網頁調查，總樣本1500份問卷。最終調查結果顯示：在所有投資者中，后調控期的首選投資是商業地產，占比達到38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%，選擇股市的最少只有8.5%。
“除調控政策未對資金進入商業地產加以限制外，政府對資金進入商業地產領域有意無意的鼓勵，是商業地產受到投資者青睞的主要因素。”中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，所謂有意無意的鼓勵，主要指類似此前保監會發布的多項力促千億險資“能且僅能”進入商業地產領域等隱性鼓勵政策。
上述政策也透露了政府在本輪樓市調控中的思路：一方面抑制住宅市場的投資、投機行為，另一方面引導過于充裕的流動性資金進入商業地產，將住宅地產被過度凸顯的投資性逐漸剝離，轉嫁到純粹以投資為目的的商業地產上，期望房地產市場的良性循環。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉也認為，地產投資分為三個階段：分別為住宅投資，商業投資，地產服務業。顯然，目前中國地產業已進入第二階段，住宅開發暴利正在逐漸過去。
“最重要的還是被低估的價值。”張大偉指出，北京的商業地產價格在2009年以來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環內熱點區域部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業地產價格基本沒有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。而長期持有回報率高，相比目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業地產的出租回報率在1：300左右，也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業地產。（來自北京商報）
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