北京寫字樓租售報價1月環比漲幅達87.5%
發布時間：2011年02月12日分享到： 據搜房網數據監控中心統計顯示，1月北京商業地產市場近500個租售活躍項目(寫字樓、商鋪)中，租售報價最高環比漲幅達87.5%。1月，北京在租商鋪項目中，2個項目報價上漲，其中，位于通州的珠江·奧古斯塔城邦漲幅最高達87.50%。
1月北京商業地產市場近500個租售活躍項目(寫字樓、商鋪)中，租售報價最高環比漲幅達87.5%。
1月，北京在租商鋪項目中，2個項目報價上漲，其中，位于通州的珠江·奧古斯塔城邦漲幅最高達87.50%。在售商鋪項目中，2個項目報價上漲，最高漲幅為7.69%。位于通州區的DBC加州小鎮-C區排在漲幅榜首位。
1月，北京在租寫字樓項目中共有26個項目報價環比上漲，最大漲幅為40%。位于朝陽區的龍源文化創意園以租金上漲40%居首位。在售寫字樓項目中共有4個項目報價環比上漲，最大漲幅為14.29%。位于門頭溝的熙旺中心漲幅最大，亦莊開發區的IN北京項目緊隨其后。
中原地產分析，住宅受到宏觀調控的影響很大，包括首付成數增加、利率增加、限購等。而商業地產依然享受貸款首付五成、利率1.1倍的政策，并且不限貸款套數，因此，商業地產成為投資者的避風港。中原聯合新浪樂居調查數據顯示，目前首選投資是商業地產，占比達到了38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%。商業地產趨熱的趨勢已經明顯。
去年，“調控”成為房地產行業的核心關鍵詞。作為房地產分支之一的商業地產市場，雖然并未受到新政的直接調控，但也在經受著市場大環境的不斷沖擊。
北京商業地產市場整體保持向好態勢，熱點商用項目租售價格穩中有升，其中相當數量的項目租售價格增幅較大。去年全年，北京市489個熱點在租在售商業地產項目（寫字樓、商鋪）中，共有218個項目租售價格上升，占全部項目的44.59%;降價的項目共有50個，占全部項目的10.22%;另有221個項目的租售價格基本保持穩定，占全部項目的45.19%.
在商業地產中，去年寫字樓項目漲價最為明顯，北京在售寫字樓中共有58個項目價格發生波動，其中漲價項目52個，降價項目6個；最高漲幅為108.86%,最大跌幅為33.33%.
位于豐臺的天龍華鶴大廈在年初時價格為15800元/平方米，全年共經歷5次漲價和1次降價，年底售價定格在33000元/平方米，價格漲幅超過100%.位于海淀區的強佑清河新城漲幅接近三成，雖然價格在下半年出現升降反復現象，但仍保持著總體向上的趨勢。
去年，位于豐臺的總部國際在2010年共有6次漲價記錄，年底總漲幅達到80%,成為本年度上調價格次數最多的項目。雖然每次上漲的幅度并不十分迅猛，但謹慎而持續的上升勢頭也體現了該項目的價值所在。
而盡管市場一直向好，但是也有項目出現了大幅下跌，位于朝陽區的首開幸福廣場成為2010年度降幅最大的寫字樓項目。根據搜房網數據監控中心的歷史數據顯示，20000元/平方米的均價基本回歸了2009年底該項目的價格。統計顯示，周邊在租寫字樓的租金多在6元/平方米/天左右，意味著該樓盤降價后的投資回報率將達到10%左右。（來自新浪樂居）
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