遠洋,太古強強聯合拿地 商業地產或挺進二線
發布時間：2011年02月10日分享到：2010年以來，萬達、SOHO中國、世茂股份等眾多老牌商業地產開發商紛紛加速擴張，而眾多住宅開發商也紛紛宣布進軍商業地產。分析人士稱，商業地產將迎來“井噴”期。
近日，遠洋地產、太古地產聯手以20.0288億元的價格摘得位于成都市錦江區大慈寺片區和東大街附近一宗地的開發建設權。而這只是當前國內房地產市場的一個縮影。業內人士指出，房地產大鱷在二三線城市密集拿地、轉戰商業地產、聯手拿地，已成為今年房地產投資的三大特點。
重點布局二三線城市
從近一個月的情況來看，在去年市場活動低調的房企于近期紛紛加快了擴張步伐，而目光全部集中在了二三線城市。
除了遠洋地產聯手太古地產在成都斬獲了20萬平方米的商業用地外，金地地產1月5日公告稱，耗資27.18億元在常州、武漢、長沙拿下4宗土地；1月6日，在蘇州今年的首次土地拍賣會上，37宗土地進入了拍賣環節，吸引了香港的九龍倉、眾朗投資和臺灣的遠雄房地產，甚至還有日本積水住宅株式會社的參與；而去年12月，佳兆業集團一口氣在遼寧省葫蘆島市及鞍山市拿下6幅地塊，使得該公司在二三線城市的土地儲備達到總儲備量的1/3。面對房企在二三線城市的瘋狂擴張，業內人士指出，這與品牌房企的帶動作用有著密切的聯系，去年以來遠洋、萬科、保利、中海等大房企紛紛在二三線城市布局，造成了其他中小房企跟風。
監測數據顯示，在“樓市調控年”中，進軍二三線城市成了開發商最普遍的規避戰略。全國排名前10位的上市房企，其在一線城市的土地儲備均低于30%，二三線城市成為今后房企競爭的主要戰場。
分析師表示，從近幾年房地產行業的發展趨勢來看，品牌房企逐漸將布局重心轉向二三線城市已是不爭的事實，而在去年政府新一輪的樓市調控背景下，這樣的趨勢更有進一步加快的跡象。從2010年1～11月份典型房企拿地的情況來看，雖然一線城市的競爭依然激烈，但二三線城市正逐漸成為各家關注的焦點。許多企業去年在二三線城市的新增土地面積占比均超過了90%。
商業地產將迎來井噴期
2010年以來，萬達、SOHO中國、世茂股份等眾多老牌商業地產開發商紛紛加速擴張，而眾多住宅開發商也紛紛宣布進軍商業地產。分析人士稱，商業地產將迎來“井噴”期。
業內專家表示，從長期來看，單一的住宅開發蘊藏的風險越來越大，多元化經營將是未來房地產企業的生存之道，特別是持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源。同時，中國目前的商業地產市場尚未完全成型，這也為品牌企業進軍商業地產提供了很大的空間。
就拿此次遠洋地產和太古地產聯手拿下的成都項目來說，該項目占地面積70779平方米，項目許可的總樓面面積為207260平方米，其中大慈寺歷史文化保護區內商業容積率僅為1.48，東大街9號地塊寫字樓容積率為9。該項目位于成都市錦江區的成都中央商務區內，緊鄰西部地區最大的經貿商圈“春熙路-紅星路”商圈，具有得天獨厚的商業資源優勢。項目南側的東大街為成都市政府規劃并全力打造的金融街，已具備成熟完善的商業、行政商務和生活功能區。東大街9號地塊上的寫字樓部分預計建成后高度約190米，將成為成都金融街第一地標。
“房企轉向商業地產，一方面是因為住宅市場受樓市調控政策的影響頗大，另一方面是因為當下開發商拿地成本增加，住宅未來預期利潤開始攤薄。像萬科、保利這樣資產上億的企業，持有一定數量的商用物業，對穩定企業資金有一定作用。如果經營得好，會給企業帶來穩定的現金流增長。”仲量聯行投資部經理劉裕通預計，未來1～2年住宅開發商轉型的趨勢將更加明顯。
聯手拿地成為普遍現象
土地、信貸、市場、貨幣多管齊下的格局，將2010年的宏觀調控力度提升至前所未有的嚴厲層面。只是對于已具備2008年“過冬”經驗的房企而言，面對這一輪深度調控的反應卻更為快速，而聯手拿地就是各種應對措施之一。
2010年，北京萬科聯合中糧集團拿下的房山地塊，即此后的萬科中糧長陽半島項目，成為2010年北京市場上的明星“日光盤”。此外，萬科去年在北京還與住總、五礦、京投、金隅、朝開等多家央企或北京市屬企業展開了緊密合作。
除了在一個地方聯手拿地外，房企之間跨地域聯手拿地的案例也越來越多。2011年1月12日，魯商置業發布公告，其與福建金帝通過掛牌方式競得青島市嶗山區午山村莊改造項目，項目總成交價50億元。去年7月，中海地產聯手香港九龍倉以人民幣41億元競得重慶江北嘴CBD地塊。2010年最后兩個月，香港南豐集團先后宣布與內地房企遠洋地產共同合作開發大連及北京CBD項目。而這次聯手遠洋地產拿下成都地塊的太古地產，也是一家老牌的英資企業。
房地產行業專家薛迥文指出，企業聯手拿地可以更好地分攤市場風險。在土地出讓方式改變的今天，招標條件的苛刻，也使得這種方式將成為房企跑馬圈地的主要模式。（稿件來源：中國經濟導報）
預約看房
點擊在線咨詢
