開發商創新中提升寫字樓經濟
發布時間：2011年01月27日分享到： 回首剛剛過去的2010年，若論及商業地產項目發展最為迅速的區域，則非東區莫屬。2010年東區預計地區生產總值達到108億元，其中文化產業、金融業和科技服務等現代服務業就預計分別增長38%、16%和15%。在不少業內人士看來，東區現代服務業的飛速發展離不開“寫字樓經濟”的迅猛崛起。正得益于政府導向的明確、對發展前景的一致看好，以及大東裕等一批開發商的創新意識，共同成就了東區寫字樓經濟的“超常規”發展速度。
東區服務業呈加速聚集態勢
有不少人將2010年形容為商業地產發展年。確實，在歷經國家數次調控后，不少二三線城市的商業地產以其超高的性價比與投資價值贏得市場追捧，成為投資者最為青睞的投資渠道之一。
而受此影響，在過去的一年，商業地產項目以迅猛的速度迅速在各個城市崛起。作為珠三角價值洼地的中山同樣不例外。
2010年，依靠自身先天的區位優勢，中山商業地產項目最為密集的區域――― 東區迎來了黃金發展的時機。在其中心商務區中，包括金融、證券、保險、通信、傳媒、IT、物流和旅行社等在內的企業總部日趨增多。
有業內人士作過預測，2009年到2012年間東區可提供接近100萬平方米的寫字樓，而在東區以博愛路為軸線的1.5平方公里的區域內就集中了大東裕、中環廣場、盛景尚峰、利和廣場等幾乎中山大部分的高端寫字樓。
對于東區而言，最重要的是其金融業發展呈加速聚集態勢。據介紹，目前東區已有摩根大通期貨、中信銀行、中信證券等一批國內知名的金融企業進駐。在金融業和信息產業的帶動下，東區中心商務區的商務氛圍將逐漸濃厚。
創新成東區CBD發展核心動力
如今，行走在東區街頭上，到處可以感受到這里濃厚的商業氣息與勃勃生機。業界普遍認為，隨著廣珠輕軌的開通以及深中大橋項目的確立，眾多企業與資金將紛紛涌入中山，強勢拉動中山東區寫字樓市場的發展。
在外界看來，除了政府的大力支持外，追求創新是中山中央商務區發展的核心動力。中央商務區巨大的發展潛力讓越來越多的商業開發商加入了市場的爭奪隊伍中，源于行業的競爭與企業對寫字樓日漸苛刻的要求，商業開發商被迫自我創新，尋找特色商業，這也是東區商業新地標層出不窮的主要原因之一。
而在商業地產創新當中，大東裕商務中心以全方位創新吸引了眾人的眼球。定位為城市綜合體的大東裕商務中心位于直接連接京珠高速出入口的博愛路上，開發商以其充滿活力，極富思想，為經營階層帶來“首席人文商務之城”。
大東裕寫字樓不僅在形象、造型搭配、顏色搭配上都創新地采用了經典時尚設計，寫字樓的使用在平面、樓層、電梯配套和車位配套等方面也采用了更為專業合理的人性設計，極大滿足了投資者與使用者的要求。在施工工藝上開發商則采用創新的交叉作業方式，施工與內部 同步進行，一舉解決了諸多投資客戶及入住企業不愿耗時裝修的煩惱。
高端寫字樓仍有較大市場空間
東區的寫字樓項目扎堆出現，市場能消化嗎？雖然這是一個老生常談的問題，但在2010年寫字樓項目大幅增長的背景下，仍不得不再次詢問這一問題。
東區黨工委書記鄭汝安早前接受記者采訪時就表示，在面臨土地資源緊缺的情況下，今年將加快“三舊”改造步伐，引導沙崗、柏山等“城中村”盡快進行改造，利用“三舊”資源發展先進制造業和現代服務業。“預計未來2―3年內，將提供100萬平方米的寫字樓。”
對此，有業內專業人士分析，隨著中山寫字樓經濟的快速發展，投資商與企業在寫字樓的選擇上也更加理性，他們會從寫字樓的交通位置、配套設施、設計理念、管理水平等各個方面因素綜合考慮，但目前中山配套完善、設計高端、管理先進、升值潛力大的高端寫字樓其實寥寥無幾，“中山共有四萬家企業，高端寫字樓的市場還很大”。
大東裕商務中心項目相關負責人也表示，中山市場對高端寫字樓的消化能力很強，這主要得益于中山正在大力推進發展現代服務業的舉措，“以大東裕商務中心為例，一、二期已經完成招商，實際進駐率達到100%，連在建的三期項目認購也超過70%了。”(來自南方商報)
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