北京寫字樓空置率已創20年來最低水平
發布時間：2011年01月19日分享到：住宅遭嚴控、商改住被叫停，寫字樓就成了投資市場的“香餑餑”。近期，多家知名研究機構發布的報告均顯示，北、上、廣、深等一線城市寫字樓市場行情看漲，不僅租金上漲、空置率下降，而且市場頻現大宗交易。
以北京為例，世邦魏理仕的統計數據顯示，2010年北京優質寫字樓市場整體呈現出需求增長、租金回升的勢頭。
全年市場吸納量達77.7萬平方米，僅次于2007年的歷史吸納量高峰，比2009年的51.9萬吸納量增加了49.7%。致使北京優質寫字樓整體空置率下滑。
高緯環球統計數據顯示，在北京，至去年末，甲級寫字樓空置率已經下降至7%，這是近20年來的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%，并超過了2008年全球金融危機之前的峰值。
從整體來看，去年以來，中國國內商業地產銷售和投資均呈現快速增長態勢，2010年前11個月，國內商業地產投資增長48.4%，眾多住宅開發商紛紛進入商業地產領域；此外，去年前11個月國內辦公樓和商鋪的銷售額同比分別增長48.4%和50.2%。
記者發現，一擺以往“住商倒掛”的低迷，近期北京寫字樓售價出現了上漲態勢。北京市房地產交易管理網信息顯示，近期報價上漲的寫字樓項目達到10余個，每平方米漲價約2000元，漲幅達10%左右。
戴德梁行的統計數據亦顯示，去年四季度，北京甲級寫字樓銷售價格保持上漲趨勢，季度環比增長6.54%，均價達到了3.7萬元/平方米。
業內人士表示，在售寫字樓價格上漲與去年北京市場頻現寫字樓大單成交有著密切的聯系。據了解，去年北京市寫字樓市場的大單交易達到11宗，其中包括高和投資16億元收購金澳中心、萬科11.5億元收購贏嘉中心、合生創展69億元收購位于北京馬駒橋鎮的國家環保產業園等。
仲量聯行的報告則稱，2010年中國國企購買整棟寫字樓的需求十分強勁，是2010年北京甲級寫字樓市場的主力軍，并在一定程度上推動了寫字樓租金的整體上揚和空置率的全面回落。
不僅僅是北京，根據高緯環球統計數據，去年上海商業地產一共有22個整棟物業交易，總成交金額達360億元，為2009年的5倍。
高緯環球預計，2011年國內商業地產仍將在快車道上持續發展，中國商業地產市場會呈現三個趨勢：國內的保險資金及機構投資者將增加商業地產尤其是優質寫字樓的投資；國外投資者仍將投資國內商業物業，并將布局從一線城市拓展到二三線城市；由于商務部門的“限外”等政策，國內投資者在整個商業地產大宗交易中的比重將加大。(來自中國房地產報)
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