面臨新契機 北京亦莊商業地產開啟新格局
發布時間：2010年12月20日分享到：2010年是房地產政策頻出之年，受調控影響，住宅市場在一定程度上受到抑制，而萎靡已久的商業地產卻迎來了發展的春天。無論從商業用地的供應還是從銷售情況來看，商業地產的復蘇顯然已是暗流涌動，多重利好促使商業地產進入新的發展軌道。業內專家普遍看好亦莊商業，商業地產的崛起將為亦莊的發展提供新的機遇。
商業地產復蘇
盡管政策頻繁調控下房價依然有上漲趨勢，不過，毋庸置疑，住宅市場受宏觀調控的影響不可小覷。越加嚴厲的差別化信貸、不斷提高的首付比例、多種多樣的“限購”政策等在一定程度上抑制了住宅市場。而房地產市場中的另外一個重要角色——商業地產卻在各種利好的促動下迎來發展的春天。
商業地產的發展前景不可估量，主要源于以下幾個方面的利好：
首先，從政策層面上來說，政府是鼓勵商業地產發展的，且比較看好商業地產的前景。商業地產在政策上比住宅市場更為自由，發展空間更為廣闊。
其次，大的房地產企業都在布局商業地產。據了解，萬科、保利、華潤置地、寶龍地產、中糧等對商業地產都有很大的興趣。另外，CBD地塊的競標企業中很大一部分是來自保險、投行等金融機構的，這意味著除了房地產企業之外，其他行業的企業也看好商業地產，并有望在近期進入。
再次，需求大量存在。城市化、人均收入等宏觀經濟數據完全支持商業地產的規模增長，第三產業服務業的迅速發展更是增加了商業地產的需求。
綜上所述，宏觀政策層面和供需層面都為商業地產的發展提供了良好的生長環境，商業地產沒有理由繼續低迷。
亦莊商業面臨契機
記者在采訪中了解到，業內專家對亦莊的商業寄予厚望，很多業內人士認為，商業地產的復蘇必將為亦莊提供新的發展引擎。
據悉，截至2010年，亦莊開發區居住、就業的人群已經高達30余萬，其中常住人口近10萬。按照亦莊新城的規劃，2020年，亦莊新城人口規模控制在70萬人左右，年均增長率控制在12%以內。其中常住人口33萬人左右，居住半年以上暫住人口37萬人左右。而目前亦莊的居住就業人群主要集中在25－45歲之間，而這個年齡段正是商業購買需求最旺盛、購買力最強的階段。
21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為，無論從年齡結構還是從收入水平看，亦莊的商業發展潛力都很大。
而21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，真正的商圈需要的是真正的“商業”。“可以預見的是，現有的商業配套將無法滿足未來大規模人口的需要，隨著未來人口的快速增加，商業配套還將更加稀缺。”這也是目前林肯公園(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)的商業受歡迎的重要因素之一，它在一定程度上滿足了市場對商鋪的需求。
商業地產項目熱銷
目前，亦莊的商業地產具備價值洼地的特性，蘊藏著巨大的發展潛力。
該區域內較受關注的商業項目不多，林肯公園作為亦莊生活區內首個大型公園城市綜合體，備受商鋪投資者的青睞。該項目不僅依托4000畝大型配套生態公園，具有優異的居住品質，而且位于亦莊核心區，緊鄰地鐵亦莊線。該項目的負責人透露，在林肯公園購買商鋪的客戶群體基本都是在亦莊工作或居住的，非常了解亦莊目前商業匱乏的情況，需求旺盛，但供應稀缺，因此只要有供應，投資收益肯定有保障。
事實上，亦莊核心生活區里沒有比較成熟、比較大的商業體。易鋪網總裁、商業地產專家陳建明表示，長期以來，亦莊商業都是以大雄城市廣場、上海沙龍新天地等分散的社區配套商業為主，缺乏大型商業設施一直是亦莊地區的商業短板。而林肯公園的落成，填補了這一空缺。
地鐵亦莊線的運營將為亦莊帶來更大的人流量，從而為亦莊商業的發展提供強大的需求支持，亦莊商業的崛起指日可待。 （京華時報）
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