京滬穗商業地產行情之民間資本注入
發布時間：2010年12月16日分享到：廣州亞運會令當地低迷的商業地產成為投資新熱點。無獨有偶，北京、上海在先后舉辦奧運會和世博會之后，商業地產在住宅調控的形勢下亦開始不斷升溫。如果說，三大盛會對當地住宅地產的拉動是“事前效應”，那么隨著區域配套和環境的改善，三大盛會對商業地產價值的提升將在今后逐步體現。
11月底，國內首只商業地產基金高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項目金澳國際。據公開信息顯示，金澳國際由大型央企上市公司中冶置業完成開發。該收購無論從體量還是金額，都是北京樓市今年最大并購。
金澳國際所在區域屬亞奧商圈，原因供地較少，很難形成商業氛圍。但奧運會后，這一區域逐漸升溫。環球貿易中心、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平米/天。更有中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后取得核心商業用地。
目前，這一區域聚集了中冶、中建、保利、中國兵器四家大型央企和首創、城建、金隅三家北京大型國企，環貿中心、薊門橋地王、奧運商業園等多個商業地產項目總開發投資超過400億元。預計今后三年寫字樓供應量約達50萬平米。已相當于CBD的四分之一。
因受資金周轉速度等因素制約，商業地產以前主要為大型國企開發，但隨住宅市場調控加深，民間資本開始集中涌入商業地產。
據中國證券報記者了解，在廣州，被譽為“華南第一商圈”的天河商圈正在擴容。除了新增加的總投資30億元的萬菱匯,再加上太古匯、時尚天河的加盟，天河商圈的商業面積預計將由目前的70萬平方米增容一倍，達140萬平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起來還大。而上海世博會后，溫州炒房團因受調控影響，開始轉向商業地產投資。保守估計，溫州從住宅轉向商業的資金高達上千億元。
奧運會、世博會和亞運會三大盛會對京、滬、穗三地房地產促進作用強勁，三個城市基礎設施投資均較原計劃提速數年。但是，因受嚴厲調控措施影響，這些效應卻無法傳導至住宅市場。民間投資于是集中涌向商業地產項目。
今年下半年，北京等城市商業地產的租售情況便可見一斑。銀河SOHO逆市開盤，至今單盤銷售已超150億元，最近剛剛開盤的一棟寫字樓，銷售均價更高達6.9萬元/平方米。無論項目總銷售額和單價均創SOHO中國新高。另據統計，收購北京贏嘉中心后，萬科已經在全國多個城市完成其對商業地產的投資，總額約達260億元。
業內人士分析，在美國啟動第二輪量化寬松政策后，國際市場的通脹壓力陡升，在人民幣匯率上升，以及中美利差加大等綜合因素影響下，至少超過6000億美元的熱錢正在加速進入中國市場。其中受限較寬的商業地產可能是外資最好的投資出口之一。
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