近日,寫字樓市場頻見大單成交,繼銀河SOHO、遠洋·光華國際等項目數十億金額成交后,位于西直門核心地段的金貿中心5A純寫字樓,日前也迎來了一輪整售行情,該項目C1座獨棟總部被一大型上市企業“相中”并整棟購入。寫字樓市場正在進入銷售高峰期。 ●名企簽約西直門5A純寫字樓
據了解,本次整棟買家是全國五大發電集團之一的中國電力投資集團公司。金貿中心5A純寫字樓,作為西直門甚至整個二環區域內唯一的綜合體寫字樓項目,其業態包括高級服務式公寓、國際級5A寫字樓、世家官邸、精品會所和高端商業等多種頂級物業形態,總建筑面積達20萬平方米,是區域內唯一的大體量項目。
據悉,這次中國電力投資集團公司購買的C1座獨棟總部,體量約3萬平方米左右,如果按照金貿中心5A純寫字樓目前的定價計算,本次成交金額將超過8億元。此外,金貿中心還有整層銷售的C2座智能5A純寫字樓,層面積1300平方米靈活辦公空間,可以滿足有一定實力的發展型企業入駐需求,也成為金融街“置換計劃”中外遷的眾多知名企業爭奪焦點。
據金貿中心項目負責人透露,本次整售大單已經是項目的第二次整售,之前項目商業部分已有5000平方米的獨立商業整體成交,買家是擁有百年歷史的老字號企業、國內酒店業巨頭上海王寶和大酒店集團。
對于金貿中心的整售大單,業內人士認為其意義有二,一是買方作為大型上市企業,在目前行情下大手筆買入獨棟總部寫字樓,無疑是對商業地產市場前景的肯定;二是,對于金貿中心和西直門區域來說,名企的大單買入是對項目和區域價值潛力的認同,有利于提升商業投資者對西直門區域的信心。
●多重因素力促大單成交
然而,金貿中心緣何受到如此青睞?對此,業內人士認為,金貿中心頻現大單成交,與商業地產市場整體走高有關,項目本身所表現出來的地段、硬件品質等優勢也是重要原因。
首先是地段優勢,金貿中心位居西直門核心地段,周圍有教育部、財政部、衛生部、建設部、國土資源部、信息產業部等政府機關單位,緊鄰金融街、中關村兩大世界級商圈,能夠在這里樹立自己的企業標志,對于提升品牌形象,擴大品牌知名度十分有利;此外,在西直門區域內,還擁有600余家世界知名企業,形成了一個國際名企經濟平臺,這對于企業來說,是非常好的成長環境。
同時,金貿中心的建筑品質,其標準層達3.55米,已超過北京寫字樓的最高標準,該項目引入千兆光纖和智能化辦公系統,符合實力名企的辦公需求。
●區域高端寫字樓前景被持續看好
在大單成交的推動下,西直門商業地產市場將持續走高。對于此次西直門商業大單成交,業內人士認為,知名企業總部的進入往往會形成“總部聚集”效應,帶動相關行業知名企業、投資者的涌入,從而帶動區域內商業市場走高。
據了解,西直門作為傳統核心商圈,商業地產起步較早,區域內土地基本開發完畢,同時由于占據北京西二環核心地段,更因為市中心拆遷成本和難度越來越高,未來難有像金貿中心綜合體這類高端大體量項目出現。目前該區域內優質寫字樓數量相對稀缺,周邊項目如成銘大廈、華遠企業號,基本處于滿租狀態,租金也持續上漲。該區域內與金貿中心類似檔次寫字樓租金基本在260-310元/平方米/月左右。
規劃上的利好也是區域高端寫字樓市場的重要支撐。據了解,從近年來政府對西直門的規劃來看,它是同時作為金融街的延拓區和中關村的產業延伸帶而呈現的,尤其是2009年以來,在國家金融產業帶的規劃下,中關村、金融街商圈一體化趨勢加快,西直門作為這兩大商圈的中心節點地位愈發突出,西直門將承擔更多的商務分流作用。目前金貿中心C2座的客戶多為中關村、金融街的外溢企業,因此,區域內高端寫字樓市場也面臨前所未有的發展機遇。(本文來自北京租售中心網)