CBD出讓模式有望推廣 開發商須持50%物業
發布時間：2010年12月06日分享到：在北京CBD核心區地塊出讓中，要求開發商自持與設定產業傾斜政策的模式已經初步取得成效。記者昨日從北京市土地整理儲備中心與豐臺科技園了解到，豐臺科技園總部基地的8宗核心地塊已進入預申請階段，在這些地塊的招標過程中，除了同樣設定鼓勵進入的產業類型，還將要求開發商自持50%的物業。相關專家表示，隨著北京各區域發展產業類型進一步清晰，未來這種“開發商自持+鼓勵產業”的土地出讓模式有望在京全面推廣。
總部基地8塊地開發商須自持50%物業
此次將入市的8宗地塊位于正在規劃建設的總部基地東區核心區，項目名稱為豐臺區花鄉四合莊村1516-10A-H地塊，土地面積為38.23萬平方米，可形成建筑規模130萬平方米，以“三通一平”形式供地。繼前期通州新城推出的109.9萬平方米和北京CBD核心區推出的186萬平方米之后，這是北京第三次大規模、成片推出的產業用地?！翱紤]到實際情況，這幾塊地的自持比例不像CBD核心區地塊那樣要求100%，而是將標準設定在了50%?！北本┦型恋卣韮渲行南嚓P負責人表示，一定的自持可以避免炒地現象出現，保證核心區內部項目更加穩定，也可以避免100%自持給開發企業造成的過度壓力，“更易于接納有發展潛力的企業。”
上述負責人透露，除設定自持比例避免炒地外，為避免囤地，未來的出讓合同將規定相關的開工期與竣工期，如無意外，上述地塊將在出讓合同約定的開工之日起3年內竣工。
鼓勵三大產業招標掛牌兩步走
除了設定50%的自持比例外，總部基地8宗地塊也設定了鼓勵產業的類型，但與CBD核心區地塊不同，這些地塊的出讓將采用招標與掛牌兩步走的方式。
“這幾塊地初步設定的鼓勵產業為總部辦公、產業研發、金融商務?！必S臺科技園管委會規劃建設處處長楊綺偉透露，與CBD核心區地塊出讓時的考慮一樣，作為國家級高新區的豐臺科技園，將產業作為首要條件，招商意向重點是中國百強、行業百強企業總部，以及企業研發中心、結算中心和市場中心等總部功能，同時引進區域發展所需的各類高端配套資源?！笆型恋卣韮渲行呐c我們會根據‘預申請’的情況和潛在招商資源將地塊分為兩部分，分別采用招標和掛牌方式出讓?！睏罹_偉表示，為體現地塊的產業規劃和實現土地本身的價值，未來將針對符合北京產業發展定位的大中型企業集中意向地塊采取招標方式出讓，從意向單位的產業定位和規劃設計等方面進行綜合評標，對商業性質企業集中意向地塊，采取掛牌方式出讓，遵循“價高者得”原則。
“開發商自持+鼓勵產業”有望在京推廣
“預申請之后就會正式入市，估計最快年底就會推出來?！鄙鲜鍪型恋卣韮渲行呢撠熑送嘎?，只要前期預申請情況符合入市規定，8宗地塊隨時可以推出。記者從相關渠道了解到，目前已經有多家企業對8宗地塊表示了興趣。在此前的京港洽談會上，旭陽集團、迪信通、天來控股、香港衛視在與豐臺區簽訂的相關協議中明確，將設立包括以產業為主體的研發中心、企業總部、文創項目、商務酒店等，也包括部分優質的開發項目，未來很有可能進入8宗地塊的爭奪。
“從CBD核心區地塊與這次總部基地核心地塊的出讓來看，‘開發商自持+鼓勵產業’的土地出讓模式將來很可能在北京市進行推廣，特別是在一些有產業規劃的區域內?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林指出，北京各區域的產業規劃越發集中，每個區域也都希望引入與自己及市里產業規劃相符的產業，因此設定鼓勵產業未來肯定是一個發展方向。
“北京的土地資源特別是核心地塊十分有限，為了避免開發商囤地、炒地，開發商自持一定比例及一段時間也可能要推廣?！蓖醌k林說。
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