金融街擴張商業地產版圖 老佛爺百貨落戶西單
發布時間：2010年12月01日分享到：11月25日，金融街控股股份有限公司宣布，公司旗下全資子公司北京金晟惠房地產開發有限公司與巴黎老佛爺百貨(中國)有限公司正式簽訂為期二十年的租賃合同，老佛爺百貨商場將落戶北京金融街西單廣場。
這將是老佛爺百貨于亞洲開設的第一家直營百貨商場。
老佛爺落戶西單
根據協議，巴黎老佛爺由法國老佛爺百貨集團與香港I.T集團投資3億港元、于香港成立的合營公司，主要是進行開拓中國高端百貨市場，法國老佛爺與香港I.T集團將各自占50%權益。
該合營公司將成立與管理附屬公司，于中國包括北京、上海、澳門、天津、成都、杭州、南京、沈陽、廣州、大連、西安、溫州、武漢、重慶以及深圳等主要城市，以“老佛爺”的商標開設、經營與管理百貨公司。
金融街控股常務副總經理高靚接受觀點地產新媒體采訪時透露，老佛爺百貨選擇香港I.T作為合作方，主要是因該中國合作方本身有很多優勢，包括管理、品牌優勢等，他們均認為二家合作會比任何一家單獨開設一家百貨商場會更好一點。
而這種合作模式相當于融合了歐洲品牌影響與亞洲市場經驗，或許老佛爺百貨選擇香港I.T集團作為合作方，就是以此盡快適應中國市場。
香港I.T集團主席兼行政總裁沈嘉偉曾于簽約儀式上表示，此次合作主要集合了老佛爺百貨于歐洲擁有的領先地產與管理高商百貨公司的豐富經驗、金融街的本土優勢，以及I.T集團于國內的零售經驗。
資料顯示，香港I.T集團成立于1988年，于2005年在香港上市，通過“多品牌、多層次”的業務模式，以不同的零售價格銷售數百個國際品牌、自創品牌以及特許品牌之服飾產品，吸引不同的顧客群體。在中國內地、香港及臺灣擁有超過350家分店的領先時尚零售公司。
而西單廣場位于北京黃金商圈的西單北大街，共16層，其中地下一層和地面五層為商業部分，商業部分建筑面積4.8萬平方米，該部分將整體租給巴黎老佛爺。目前主體建筑已經封頂，預計2011年完成竣工，2013年正式開業。
高靚表示，西單廣場商業部分定位將與老佛爺百貨的定位一致，定位為國際時尚百貨，亦將會結合中國消費市場與中國消費者特點作一定的調整。
針對雙方租賃合同金額部分，高靚則表示，金融街將根據巴黎老佛爺每年營業額按一定比例進行提成作為租金回報，而金融街的提成比例將處于市場平均水平。
高靚并未透露該比例的具體數據，其表示，租金回報肯定能滿足金融街投資人的承諾回報。
金融街的百貨藍圖
目前，北京區域已經形成了多個頂級商圈，位于王府井的燕莎商場以及銀泰百貨都將是老佛爺的直接競爭對手之一。
“此次與老佛爺百貨合作，是公司商業地產策略的其中一部分。”高靚透露，“從公司角度來看，我們畢竟是一家房地產上市公司，以商務地產作為主要戰略，于這個項目的品質是相對較好的；而從地段來看，該項目位于西單商圈，西單每天人流量可達30萬人，相比其它不在傳統西單商圈內的百貨商場，因此有更大的優勢。”
高靚認為，加上老佛爺在巴黎上百年的歷史，其擁有很好的品牌組合、管理經驗與人才優勢等等，都將提升其在北京百貨商場中的競爭力。
事實上，此前老佛爺百貨曾于1995年于北京王府井開設過百貨店，并以特許經營方式運作，但卻在經營一年后撤離中國市場。
北京一名業內人士向觀點地產新媒體分析稱，老佛爺1998年撤離中國市場，主要是老佛爺企業生存于中國水土不服，市場與經驗各方面出現問題，以及中國奢侈品牌消費能力不足。
對于此次老佛爺再次選擇重返北京市場，該人士表示主要是北京目前已經形成了良好的商業氛圍。進入中國北京首都的知名商業圈、傳統老牌商業街、商家齊聚，知名度高，而北京發達的交通也可解決老佛爺未來物流與庫存的問題。
高靚表示，此次與上一次不同，老佛爺百貨不但自己投資，還是自己直接營業。再加上，經過這些年來，老佛爺百貨對中國消費者的理解和認識應該說會更多一些，以及上一次的經歷汲取到很多教訓。金融街對此此次合作充滿信心。
對于老佛爺與金融街的合作，上述北京業內人士表示，這是老佛爺進入北京市場的一條捷徑。“金融街為非商業運營商，它擁有的商業資源、合適市場與商業形態，但做不了商業經營；而老佛爺百貨則做不了中國市場的房地產開發，它卻為國際大品牌，跨國性強，有充足的商業運營經驗。雙方需求均匹配、存在需要對方的條件，資源進行共享，可達互補雙方的優勢，所以可以一拍即合”。
北京西單商圈在國內早已成為業界的標桿，并已經走向國際化，目前已有美晟國際廣場、西單MALL、大悅城、天安國匯、復地天賦、香港南豐喜來廣場等大型商業中心進駐該商圈。
高靚對北京西單商圈的發展前景表示看好，“作為一個北京傳統商圈，主要購買群體為北京本地人，游客相對來說并不是很多。隨著這個商圈的品牌不斷地豐富，國際時尚越來越明顯，西單商圈會越來越受消費者的歡迎。”
而談到未來金融街發展規劃，高靚表示，于西單區域繼續發展項目則要看待機會，從公司角度來看，商務地產是金融街的一個發展方向，如有合適機會，于一、二線城市的重點城市核心地區，有合適商業項目，金融街還是會繼續去做，“未來金融街還將尋求與其他知名百貨公司品牌的合作。”
來源：觀點地產網
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