京商業(yè)地產(chǎn)與住宅價(jià)格倒掛 同比上漲27.4%
發(fā)布時(shí)間：2010年11月29日分享到： 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從9月29日二次調(diào)控措施發(fā)布實(shí)施以來(lái)，即10月至今，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%，而商業(yè)地產(chǎn)成交3451套，同比上漲了27.4%。北京二次調(diào)控后，北京樓市出現(xiàn)了住宅成交量下跌、商業(yè)地產(chǎn)成交量上漲的現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，從9月29日至11月27日，住宅成交總量為19621套，成交量下跌31.2%。但商業(yè)地產(chǎn)同比卻出現(xiàn)了成交量上漲27.4%的態(tài)勢(shì)，由去年同期的2709套上升到3451套。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，截至11月27日，北京新建商業(yè)地產(chǎn)可售面積為235.7萬(wàn)平方米，相比調(diào)控前4月14日274萬(wàn)平方米而言，調(diào)控以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)新建可售面積下調(diào)近40萬(wàn)平方米。與之相反的是，新建住宅可售面積則出現(xiàn)明顯上升——相比調(diào)控前的54752套、706萬(wàn)平方米，11月27日，北京新建商品住宅可售面積總量達(dá)67776套共836萬(wàn)平方米，新建住房可售面積上漲幅度達(dá)到了18.4%。
分析北京樓市出現(xiàn)的上述新建住宅成交量明顯下調(diào)而商業(yè)單元上漲的主要原因，中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，住宅市場(chǎng)遭遇信貸政策等調(diào)控，而商業(yè)地產(chǎn)信貸等政策基本沒(méi)有變化且價(jià)值一直被低估是主要原因。他認(rèn)為，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的好征兆，因?yàn)樽≌醋魇袌?chǎng)因此受到抑制，而將會(huì)影響城市后續(xù)發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)獲得更多的資金也將有利于住宅配套的完善。
對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士給予認(rèn)同，一位不愿意透露姓名的知名開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“無(wú)論是二套房貸政策還是限購(gòu)，4月來(lái)陸續(xù)出來(lái)的系列住宅調(diào)控政策抑制了投機(jī)及投資需求，也將部分改善型需求擋在市場(chǎng)之外，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量下調(diào)是調(diào)控政策落地的結(jié)果。”同時(shí)該人士強(qiáng)調(diào)，“而包括二環(huán)、三環(huán)等絕好位置在內(nèi)的寫(xiě)字樓價(jià)格和同區(qū)域住宅價(jià)格相比要低很多的倒掛現(xiàn)象，近年來(lái)一直沒(méi)有改變。也正因如此，調(diào)控的利劍下，又加上通脹的陰影，升值速度趕不上住宅的商業(yè)地產(chǎn)在眼下成了部分投資客的首選，商業(yè)地產(chǎn)成交面積因此上漲也就不足為怪了。”
而有意思的是，從近期土地成交情況來(lái)看，主管部門(mén)也在加大商業(yè)地產(chǎn)的供地。數(shù)據(jù)顯示，自4月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，包括北京在內(nèi)的各大城市非住宅類(lèi)地塊成交都呈現(xiàn)比重逐步上升態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十二個(gè)大中城市土地成交中，商業(yè)性綜合用地成交宗數(shù)所占比例已經(jīng)由4月的25%上升到40%左右。以北京為例，12月就將有中服地塊和豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)地塊等大規(guī)模商業(yè)性綜合用地上市交易。
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