王府井三里屯等大型商業(yè)項(xiàng)目年底集中放量
發(fā)布時(shí)間：2010年11月24日分享到： 年末，北京商業(yè)迎來(lái)了新一波放量狂潮，王府井、西單、三里屯和亞奧等新老商圈陸續(xù)都瞄準(zhǔn)了各個(gè)商圈的商業(yè)空白。而隨著國(guó)家宏觀政策對(duì)于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的收緊，可以長(zhǎng)期持有并獲得回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，愈發(fā)成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”。商業(yè)放量“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”核心商圈
繼圣熙8號(hào)、北苑北辰等趕在“十一”長(zhǎng)假前亮相后，又有多家商場(chǎng)在今年四季度啟動(dòng)招商。繼商業(yè)在京城社區(qū)市場(chǎng)集中放量后，這些新興商業(yè)項(xiàng)目不約而同地將目光瞄準(zhǔn)了核心商圈。
在亞奧商圈，曾經(jīng)在北京奧運(yùn)會(huì)期間作為儲(chǔ)備基地，后轉(zhuǎn)型零售賣場(chǎng)的新奧購(gòu)物中心，已經(jīng)進(jìn)入了開業(yè)籌備期。除了已經(jīng)亮相的影城外，部分餐飲品牌將在年底開業(yè)。
據(jù)該商場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新奧購(gòu)物中心總體量約為24萬(wàn)平方米，定位為家庭生活中心，涵蓋百貨、餐飲、兒童樂園等業(yè)態(tài)。
在新奧購(gòu)物中心籌備開業(yè)的同時(shí)，北京王府井和西單兩大商業(yè)核心區(qū)也動(dòng)靜不小。記者昨日獲悉，在正在籌備開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，最接近開業(yè)的是距離王府井百貨大樓不遠(yuǎn)的王府井國(guó)際商城。據(jù)介紹，王府井國(guó)際商城已經(jīng)更名為淘匯新天，該項(xiàng)目共有9層，總體量約為4萬(wàn)平方米。目前王府井商圈現(xiàn)有商業(yè)已趨于飽和。在這種現(xiàn)實(shí)下，淘匯新天項(xiàng)目將打破傳統(tǒng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式。據(jù)悉，淘匯新天很可能會(huì)在明年5月1日亮相。
在淘匯新天決定以新商業(yè)模式進(jìn)入商圈的同時(shí)，位于王府井大街南側(cè)的北京飯店二期高端商業(yè)項(xiàng)目北京宮也正在緊鑼密鼓的籌備中。曾在賽特、金融街購(gòu)物中心等多家高端商場(chǎng)任職的池洋將掌舵該項(xiàng)目。
就在老牌商圈的商業(yè)格局面臨地震的同時(shí)，京城的新興商圈“不甘人后”。不久前，位于三里屯商圈的北京世茂百貨正式啟動(dòng)招商，并與ArabaFenice、Y-3和健一公館等高端品牌簽約。
同時(shí)，這也掀起了三里屯商圈的商業(yè)放量序幕，按照本土零售品牌北京華聯(lián)的擴(kuò)張計(jì)劃，其將在3年內(nèi)新開9家購(gòu)物中心，其中惟一一家位于核心商圈的商業(yè)項(xiàng)目是華聯(lián)購(gòu)物中心三里屯店。
據(jù)了解，“老佛爺”與香港I.T集團(tuán)已簽署合資協(xié)議，組建權(quán)益50：50的合資公司，進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地百貨業(yè)，首站選址西單商圈。而金融街控股作為物業(yè)業(yè)主，將與老佛爺及I.T集團(tuán)在即將開幕的第十四屆京港洽談會(huì)上正式簽署合作協(xié)議。這一項(xiàng)目隸屬金融街西單廣場(chǎng)，位于西單商場(chǎng)北側(cè)區(qū)域，主體建筑已經(jīng)封頂，但開業(yè)時(shí)間要等到2013年。
商業(yè)地產(chǎn)成投資熱土
在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為開發(fā)商眼中名副其實(shí)的“香餑餑”，不少開發(fā)商紛紛將發(fā)展重心投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
將北京首店選擇落戶三里屯地區(qū)的世茂百貨就是如此。而且，世茂百貨的商業(yè)地產(chǎn)之路，并不僅僅是北京一站。據(jù)悉，世茂百貨將于5年內(nèi)在上海、北京、沈陽(yáng)、武漢等城市開設(shè)20余家百貨店。
而位于王府井商圈，正處于籌備期的淘匯新天也頗受外界期待，除了其選址外，還得益于其擁有資金實(shí)力雄厚的投資方。淘匯新天項(xiàng)目幕后的投資方是匯豐·南豐投資管理有限公司，匯豐銀行和南豐集團(tuán)各占50%股份。而南豐集團(tuán)是香港較大規(guī)模的地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在千億港元以上。
事實(shí)上，打造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)期持有物業(yè)，獲得長(zhǎng)期的商業(yè)回報(bào)而非銷售住宅地產(chǎn)這種“一錘子買賣”，已經(jīng)成為不少企業(yè)新的發(fā)展思路。不過，這些企業(yè)在對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇上并非毫無(wú)根據(jù)，而是看重這些商圈現(xiàn)存的商業(yè)空白。
以即將在明年亮相的淘匯新天為例，這家商場(chǎng)在王府井商圈各種定位商業(yè)相對(duì)齊全的狀態(tài)下，就將定位為時(shí)尚品牌，以差異化經(jīng)營(yíng)加入王府井商圈的競(jìng)爭(zhēng)中。
不僅是王府井商圈，盡管西單商圈主打年輕、時(shí)尚的消費(fèi)特色已經(jīng)頗為知名，但該地區(qū)已經(jīng)多年沒有新的商業(yè)項(xiàng)目亮相，新鮮“血液”注入后，西單商場(chǎng)在北京商業(yè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步提升。
商家須維持運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定
不過，這些商場(chǎng)在正式開業(yè)面臨消費(fèi)者“檢閱”之前，還需要經(jīng)歷很多環(huán)節(jié)。而商場(chǎng)籌備期最為重要的招商環(huán)節(jié)，在造就一批“前輩”商場(chǎng)成功的同時(shí)，也有一些商場(chǎng)因?yàn)檎猩滩豁樌t遲難以迎客，即便以“半成品”狀態(tài)開業(yè)，客流也會(huì)受到較大影響。
在一位知情人看來(lái)，招商進(jìn)度緩慢是掣肘商場(chǎng)如期開業(yè)的重要因素，而與商場(chǎng)招商不利有密切關(guān)系的就是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的頻繁更迭。該人士表示，新運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)接手，對(duì)于商場(chǎng)而言更像是一次“推倒重來(lái)”，這讓商場(chǎng)的定位、招商等沒有主線充滿變數(shù)。
事實(shí)上，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否穩(wěn)定，已經(jīng)成為不少品牌選擇商場(chǎng)的首要因素。據(jù)餐飲巨頭哈根達(dá)斯的一位負(fù)責(zé)人介紹，曾經(jīng)接觸的一些商業(yè)項(xiàng)目，最終沒能實(shí)現(xiàn)合作，就是因?yàn)槠溥\(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不夠穩(wěn)定。在他看來(lái)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的頻繁更迭，會(huì)給商場(chǎng)的定位和日后發(fā)展增添不確定性，品牌商一般不會(huì)冒險(xiǎn)入駐。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
