避險商業地產 商業綜合體投資越來越多
發布時間：2010年11月11日分享到：根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月上旬，北京商品住宅僅成交2060套，環比9月上旬下降36%，零成交項目大量存在，而二手房市場成交更是急速下降63.4%。根據業內人士的預計，11月、12月的住宅市場還將持續走低。
與住宅市場形成鮮明對比的是商用項目投資的持續升溫。某網站的數據顯示，9月份北京商用項目不論在成交量和成交價格上環比均大幅上漲，其中，預售寫字樓在成交量和總成交價格上環比上漲超過100%，分別達到119.43%、133.13%，而10月中上旬，北京商業地產市場租售活躍的項目價格持續上調，最高漲幅達到35.32%。
以西直門區域優質寫字樓市場為例，隨著西環廣場、中坤大廈、主語國際中心、華遠企業號、楓藍國際等項目形成的商務群落成熟，該地區租售形勢回升步伐加快，需求增加，租金上漲明顯，空置率持續下降。
近期包括銀河SOHO、遠洋·光華國際、世茂·工三、金貿中心等綜合體項目都屢見成交大單，其中金貿中心簽約上海王寶和集團。
“住宅和商用地產巨大反差的背后，是這兩者市場前景的博弈。限購令是造成住宅市場大幅縮水的首要原因。從這次房產新政可以看出政府堅決抑制房價的決心和立場，也加大了住宅市場持續走低的預期。而另一方面，商業地產已連續三個季度持續升溫。”中經聯盟秘書長陳云峰表示，這種市場預期的反差造成住宅市場上大量投資的被撤出，轉而投入商業地產，而商業地產也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。
DTZ戴德梁行在國慶節的一份研究中曾透露，四季度還將有大量資金注入商業地產市場，從而推動商業地產價值的持續上升。
事實上，相對于住宅投資的常態化，寫字樓投資尤其是綜合體寫字樓的投資一直游走在邊緣，隨著寫字樓市場的回暖，韓建地產、萬科等知名房企開始加大商用項目的投入。
陳云峰指出，綜合體是城市發展到一定階段的必然趨勢，它伴隨用地緊張而出現，是對城市功能最大化的選擇，特別是在北京城市用地日益減少的背景下，綜合體將會越來越頻繁地出現，與其相應，它的投資所占比重也會日益上升。
“以金貿中心為例，作為整個二環內唯一規模達到20萬平方米的地塊，勢必要承載更多的城市需求，因此，金貿中心作為綜合體形態呈現有其必然性。”他說，之后類似的項目還會越來越多，綜合體寫字樓很可能成為商業地產投資的重要組成部分。
投資爭奪焦點綜合體寫字樓或成商投主流
在限購令的催化作用下，大量住宅投資資金被撤出，轉攻商業地產以尋求避險，造就了商業樓市一片火熱，其中，綜合體寫字樓因其眾多優勢成為投資首選目標。
商業地產已連續三個季度持續升溫，第四季度還將有大量資金注入商業市場，從而推動商業地產價值的持續上升。這種市場預期的反差造成住宅市場上的大量投資被撤出，轉而投入商業地產，而商業地產也因此成為通脹背景下資金最好的避風港。
綜合體寫字樓緣何如此受寵？業內人士認為，除了受益寫字樓市場的大環境外，更重要的是其價值增長點“內外兼備”,成為投資追逐的焦點。首先，從內因來看，綜合體是多重業態構成循環商業系統，其內部的寫字樓、住宅和商業本身形成一種相互補益的關系，為項目甚至整個區域帶來更加旺盛的人氣和商氣，從而為其價值攀升奠定了良好的基礎。其次，從外部環境來看，對優質地段的絕對占優是綜合體商業迅速走熱的重要原因。由于綜合體是商圈凝聚力所在，因此往往占據核心地段。
據悉，北京某三大綜合體項目屢見成交大單，而占據二環惟一席位、預計11月入市的綜合體項目金貿中心更是未開先熱，成為投資爭奪焦點。
相對于住宅投資的常態化，寫字樓投資尤其是綜合體寫字樓的投資一直游走在邊緣，隨著寫字樓市場的回暖，綜合體寫字樓也頻繁進入投資者視野，投資綜合體寫字樓能否成為主流開始受到重視。
來源：東方財富網
預約看房
點擊在線咨詢
