預計2012年北京寫字樓空置率將下降到5%
發布時間：2010年11月10日分享到：據最新報告顯示，目前北京寫字樓市場空置面積直線下降，預計北京寫字樓市場空置率將在2012年下降到5%，租金將在接下來的兩年里每年以20%的幅度增長。
報告稱，在供應量增加以及全球經濟低迷的背景下，北京寫字樓市場空置率曾在2009年三季度推高至22%，對應空置面積達到180萬平方米。然而到2010年三季度末，北京寫字樓市場空置率已經下降到11.5%，對應空置面積為100萬平方米。北京金融街和中關村的空置面積已非常有限。
從供應量來看，截止到2010年第三季度末，北京甲級寫字樓總面積大約850萬平方米。然而，從需求方面看，從2009年中期至今的15個月里，市場已經消化127萬平方米的寫字樓面積，僅僅2010年第三季度就消化了將近53.3萬平方米的面積。
第一太平戴維斯北京副董事長MattBrailsford稱，“這樣的情形從未在北京發生過。需求是歷史上最高的，但是供應卻相當有限。在接下來的幾個季度里，空置面積將降至歷史低點，租金將顯著提高?！?/P>
2010年第三季度末，在第一太平洋戴維斯所追蹤的175個項目中，有110個項目的入駐率為95%。北京西部地區基本沒有可租面積，空置率僅為9%左右，而新供應卻非常有限。
有限的可租面積和強勁的需求帶動租金的上漲。報告稱，北京寫字樓租金已經連續3個季度上漲，與去年同期相比上漲15%。在一些熱點地區，如北京金融街，2010年3季度末租金同比上漲了23.2%。
第一太平洋戴維斯預計，在接下來的幾個季度里租金上漲的趨勢不會改變，供應將繼續收緊。預計從2010年到2013年，北京寫字樓市場平均每年供應量為34.1萬平方米，而過去的4年里，平均每年供應量為83.5平方米。
預約看房
點擊在線咨詢
