租售價格上漲 京寫字樓三季度總體趨勢向好
發布時間：2010年08月24日分享到：數據顯示，7月北京商業地產市場近500個在租在售活躍項目（商鋪、寫字樓）中，共有31個商用項目的租售價格發生變動。其中26個項目價格上漲，占變價項目總數的83.87%，最高漲幅為30%；5個項目價格下跌，占變價項目總數的16.13%，最大跌幅為16.67%。北京商業地產市場保持穩健上升的趨勢，熱點商用項目租售價格穩中有升，其中部分項目租售價格漲幅較大。北京7月寫字樓租售價格漲多跌少。7月北京租售價格變動的寫字樓項目中，共有20個項目價格上漲，其中四個項目漲幅超過10%，最高漲幅為20.69%。有三個項目租售價格微跌，但跌幅均在3%左右。北京寫字樓市場上，海淀區共有八個寫字樓租售價格上漲，其中六個項目集中在中關村商圈。朝陽區寫字樓價格波動不大，上漲趨勢已經有所放緩，但總體趨勢依舊向好。
由于下半年預計將有超過90萬平方米新增供應進入市場，北京甲級寫字樓租金在之前三個季度表現出的上漲勢頭可能會在接下來的兩個季度面臨一定的壓力，預計2010下半年市場租金將會繼續小幅上漲，但租金恐難再次猛漲，將維持持穩態勢。2010年第三四季度新入市項目有：嘉銘中心522000平米；國貿中心3期100000米；僑福芳草地84000平米；北京IFC東塔54000平米；美晟國際廣場4300平米。
戴德梁行預計，北京甲級寫字樓租金至2014年預計年漲幅4%。
2010年第二季度之后，北京市甲級寫字樓市場還將有超過80萬平方米的新增供應量，據某機構預測，因此第三季度甲級寫字樓的租金不會出現較大波動，但空置率會有所上升。從全年來看，考慮到經濟穩步回暖，整體租金水平可能于2014年前達到每年4%的漲幅。
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