商業(yè)地產(chǎn)將迎來 下一個(gè)黃金十年
發(fā)布時(shí)間：2010年07月30日分享到：一邊是住宅市場的全面遇冷，一邊是商業(yè)地產(chǎn)的逆市回暖，樓市調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”的表現(xiàn)日益明顯。
不僅是深圳，包括京滬在內(nèi)的一線城市，今年上半年不約而同迎來了商業(yè)地產(chǎn)的回暖。一線城市的房地產(chǎn)市場對宏觀政策格外敏感，一線城市置業(yè)者的選擇也充分反映了國家此輪調(diào)控的意圖是針對住宅市場，并非針對商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在本輪洗牌過程中，逐漸體現(xiàn)出真正的價(jià)值。有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市資金正在向商業(yè)匯攏，商業(yè)地產(chǎn)的未來前景正得到越來越廣泛的認(rèn)可。
資金暗涌 商務(wù)銷售齊看漲
自新政實(shí)施以來，深圳在售寫字樓項(xiàng)目并沒有受到太多影響。來自深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，鴻隆世紀(jì)廣場、漢京國際等寫字樓新盤，在新政開始后，基本保持了正常的銷售節(jié)奏，甚至在5月份之后，銷售數(shù)據(jù)還略有上升。種種跡象表明，商業(yè)地產(chǎn)正成為樓市資金的“避風(fēng)港”。
投資客此時(shí)青睞商業(yè)地產(chǎn)不外乎是“避險(xiǎn)”。今年5月以來，Ａ股市場持續(xù)震蕩下挫，而住宅市場一片肅瑟，此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)成為資金最佳的傾瀉渠道；而特區(qū)擴(kuò)容成功、深港一體化這些利好，無不在刺激著深圳商業(yè)地產(chǎn)的神經(jīng)，改寫著未來深圳地產(chǎn)的格局。
有買家表示，目前深圳商業(yè)物業(yè)仍然有被低估嫌疑，尤其是成熟商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓。而值得關(guān)注的是，在開發(fā)商越來越熱衷持有商業(yè)物業(yè)只租不售的時(shí)候，城市核心區(qū)待售的寫字樓幾乎成為稀缺產(chǎn)品。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè) 開發(fā)商獲利頗豐
不容忽視的是，今年上半年，開發(fā)商與投資者幾乎是同時(shí)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
日前，中糧置業(yè)高調(diào)宣布700億元加入商業(yè)地產(chǎn)的房企大軍；更早前，ＳＯＨＯ中國頻繁出擊商業(yè)地產(chǎn)；凱德、首創(chuàng)大手筆擴(kuò)張商用物業(yè)；保利地產(chǎn)[13.08 -0.38%]也要在未來的3至5年間，將持有商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30％；甚至一直堅(jiān)持住宅專業(yè)開發(fā)的萬科，也已經(jīng)基本確定從中信地產(chǎn)接手位于北京ＣＢＤ核心區(qū)贏嘉中心。房產(chǎn)商在傳統(tǒng)的住宅市場的預(yù)期盈利降低，回款周期增長，運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)增大的同時(shí)，選擇回報(bào)穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)已是開發(fā)商大勢所趨。
有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管萬科專業(yè)化住宅開發(fā)之路取得了成功，但是對于開發(fā)商而言，多種業(yè)態(tài)的綜合性開發(fā)可提升穩(wěn)定回現(xiàn)的能力。商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起正促使開發(fā)商走上了綜合型開發(fā)的道路。
未來十年 商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇
7月1日起，深圳特區(qū)擴(kuò)容成功，聯(lián)系到未來深港一體化的前景，這樣的重大利好同樣震動了深圳商業(yè)地產(chǎn)的神經(jīng)。低附加值的制造型企業(yè)將逐步搬離深圳，更多高附加值企業(yè)，如以金融業(yè)為代表的高端服務(wù)業(yè)將更多地向深圳聚集，必定帶來大量的高端辦公需求。在這樣的趨勢下，深圳的商業(yè)地產(chǎn)必定會有迅猛的發(fā)展。“前十年是住宅地產(chǎn)的黃金十年，下一個(gè)十年將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。” 鴻隆地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人如是說。
未來深圳高端商業(yè)地產(chǎn)的需求是可以明確預(yù)見的。首先來源于深港金融合作后的企業(yè)需要，伴隨金融服務(wù)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，深港抱團(tuán)參與國際金融競爭將成事實(shí)。而金融業(yè)歷來重視公司形象，對辦公場所要求極高，這必然將對深圳高端商務(wù)平臺提出新的要求。需求的另一來源是創(chuàng)業(yè)板、中小板上市。創(chuàng)業(yè)板上市后，一大批具有潛力的中小企業(yè)，融資難度將會大大降低，相應(yīng)的就會激發(fā)企業(yè)的置業(yè)需求。
“商業(yè)地產(chǎn)的特殊性在于，與城市企業(yè)發(fā)展同步，高端寫字樓更是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。”有業(yè)內(nèi)人士指出，就深港未來合作的前景來看，深圳商業(yè)地產(chǎn)尤其寫字樓物業(yè)仍然還有很大的成長空間。
（文章來源：深圳商報(bào)）
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