2010年北京寫字樓放量不減 下半年直逼53萬平米
發布時間：2010年07月16日分享到：2010年上半年市場需求快速回升，北京優質寫字樓市場吸納量達33萬平方米，比上年同期增加了65.3%，市場吸納量已回到金融危機前水平。近日搜狐焦點寫字樓網從世邦魏理仕獲悉，上半年北京寫字樓市場整體回暖，CBD區域今年前六月吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。以此同時，同為傳統商務區的金融街和中關村市場均有不錯表現。
2010年下半年，北京預計將有7個優質寫字樓項目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區域將有42.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應區域。
CBD區域：需求大增帶動租金回升
在三個主要商務區中，CBD市場回暖最明顯。已連續三個季度沒有新項目落成的CBD商務區，整體空置率已降到二季度末的23.7%，較六個月前下降了5.5個百分點，空置率壓力明顯減弱；而2010年前六個月CBD市場吸納量超過13萬平方米，是去年同期的兩倍。需求大幅增長帶動租金回升，現CBD優質寫字樓平均租金報價為每月每平方米213.4元人民幣，較六個月前上漲了3.6%。
金融街租金漲幅居各區之首
金融街優質寫字樓市場租金六個月升幅度達14.3%，為各主要商務區租金漲幅度之首。金融街地區已連續12個月沒有新增供應，目前區域空置率已下降到6.2%的低水平。考慮到未來一段時間供應仍顯不足，業主對市場預期上升，提升租金也就成為必然。中關村的市場狀況與金融街類似，空置率在低位徘徊，市場整體處于供不應求的狀況中。二季度中關村地區優質寫字樓平均租金報價為每月每平方米180.4元人民幣，較上年年末上漲3.5%。
外資成交活躍 能源類公司需求明顯
2010年上半年，外資公司對優質寫字樓市場需求回暖，特別是高科技、能源、制造等行業需求明顯增加，并完成了多個大面積租賃交易。例如：IBM與盤古大觀簽署租約租賃了22290平方米寫字樓面積，松下租賃了位于CBD的光華國際7600平方米寫字樓，雀巢租賃了位于望京地區的利星行寫字樓6000平方米，維斯塔斯風力系統公司在平安國際金融中心擴租4400平方米等。
而國內公司和機構也有大面積寫字樓租賃交易完成，例如：教育機構新東方承租了中關村西區歐美匯7600平方米面積，凱撒國旅租賃了光華國際7500平方米寫字樓，大成律師事務所承租國華發展大廈3500平方米等，活躍的內資公司和機構正逐漸受到寫字樓業主的關注。
下半年放量不減 直逼53萬平方米
2010年下半年，北京預計將有7個優質寫字樓項目落成，提供53.4萬平方米面積。其中CBD區域將有5個項目，42.1萬平方米面積落成，CBD仍是主要供應區域，將受供應壓力影響。需求方面，跨國公司受益于中國經濟平穩增長，尤其是傳統制造及高科技公司對優質寫字樓需求不斷增加，而金融及咨詢類公司因金融危機被抑制的需求也將逐步釋放。同時不斷壯大的國內公司正逐漸進入優質寫字樓需求行列，且發展潛力正在被市場認可。預計下半年，北京優質寫字樓市場將延續上半年走勢，需求上升，租金上漲。
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