北京二季度寫字樓平均租金漲幅為近24月之最
發(fā)布時(shí)間：2010年07月16日分享到：2010年第二季度，北京寫字樓整體市場強(qiáng)勁復(fù)蘇，市場租賃交易量顯著上升，租金持續(xù)攀升。CBD區(qū)域環(huán)比漲幅居首，金融街和燕莎區(qū)域緊隨其后。整體寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲3.45%，漲幅為近24個(gè)月來之最。
據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，隨著一系列新項(xiàng)目竣工入市，北京寫字樓市場新增面積300,411平方米，總存量超過1,100萬平方米。
盡管市場供應(yīng)量增加，但整體空置率仍按季下降2.14個(gè)百分點(diǎn)至14.56%，市場總凈吸納量環(huán)比增長超過三倍至494,157平方米。
高力國際華北區(qū)研究與咨詢部主管謝靖宇表示："鑒于需求的持續(xù)回升，許多業(yè)主開始調(diào)整租賃策略，將側(cè)重點(diǎn)由維持入駐率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶質(zhì)量和最大化租金收入。整體市場中超過四分之一的業(yè)主在季內(nèi)提高租金報(bào)價(jià)，而這一比例在CBD和金融街區(qū)域的甲級寫字樓中則分別達(dá)到40%和36%。"北京整體寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅為近24個(gè)月來之最。需提及的是，CBD區(qū)域環(huán)比漲幅居首，為4.36%，至每月每平方米人民幣142.21元。金融街和燕莎區(qū)域緊隨其后，分別按季上漲4.28%和3.91%。其余各區(qū)域均錄得租金環(huán)比增漲，漲幅從1.32%至2.34%不等。乙級寫字樓市場，亞運(yùn)村區(qū)域租金按季上漲6.38%，為季內(nèi)增長最強(qiáng)勁之乙級寫字樓區(qū)域。
關(guān)于下半年寫字樓市場表現(xiàn)，謝靖宇表示："盡管存在些許不確定性，但依舊強(qiáng)勁的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測預(yù)示各項(xiàng)利好條件在年內(nèi)將有極大可能繼續(xù)保持。另一方面，受近幾個(gè)月內(nèi)超出預(yù)期的市場表現(xiàn)鼓舞，業(yè)主信心高漲，市場氣氛相比2009年已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變。有鑒于此，北京寫字樓市場在2010年下半年預(yù)計(jì)將持續(xù)上升趨勢。"
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