商業地產前景向好 商業地塊難以出現抄底行情
發布時間：2010年06月10日分享到：在北京多宗商業地塊流標的背景下，其土地價格將逐步下行已成為一些業內人士的共識。于是，商業地塊是否迎來了抄底時機成為各方關注的焦點。
至于多宗商業地塊流標原因，分析人士認為，就現在市場情況來看，總體經濟環境并不是很好，而國家也沒有商業地產扶持政策，一定程度上，商業地產目前還處于冷凍階段，因此出現商業地塊流拍的現象也很正常。
“商業用地流標有其特殊原因，下一步拿地成本是否降低并不好判斷，因為政策也不明朗。”在全國工商聯房地產商會商業不動產專委會主任兼秘書長朱凌波看來，商業地產并沒有出現像住宅一樣的大起大落情況，一直處于穩健發展狀態，因此他并不同意商業地塊抄底之說。
長期關注商業地產的評論人士甄建沖則分析稱，由于商業地產項目的專業性、投資周期長、后期沉淀資金量大、市場風險可控性弱等因素，很多曾涉足商業地產的中小開發企業要么被套牢，要么被吃掉。下一步政府主管部門政策將會瞄準有關商業、綜合用地改住宅的項目，“商改住”項目有可能也將被禁售。所以在下一階段政策尚未明朗，以前又一直在打政策擦邊球的開發企業更不敢貿然去拿地。
此言論的背景是，5月19日，北京市住建委等四部門聯合發文，要求從6月1日起，“酒改住”項目將被禁售并且一律禁止酒店項目分層、分單元銷售。這是本輪樓市調控政策首次指向商業地產，也為商業地產的發展前景蒙上了一團迷霧。
不過，大多業界專家均認為，商業地產一度在住宅市場投資門檻較低，投資趨勢過熱的情況下，無論是供應量還是購買力都落后于住宅市場，其財富價值、城市功能并未得到最大發揮，目前依然是投資的好時機。
有調查顯示，在銷售方面，寫字樓與商業用房在今年一季度持續放大，其增速分別達到55.5%、55.2%，與此同時住宅銷售開始放緩，2010年一季度比2009年全年下降了9.7個百分點。
在投資方面，商業物業2010年一季度投資額增速在大幅度反彈，其中寫字樓開發投資額在今年一季度同比增長43.6%，增幅比2009年提高25個百分點。在這樣的環境下，主城區帶商業性質的物業正迎來新的機遇。
有報道稱，在多方利好刺激下，今年眾多品牌房企加入了抄底商業地產的行列，抄底涉及資本至少在1000億元以上。
但并非所有地段的商業地產項目都值得抄底。
鏈家地產市場分析師張月表示，北京流拍的商業地塊大多處于城鄉接合的新興區域，對于這類地塊的選擇，開發商多青睞成熟商圈以及一些熱點區域。例如4月份成交的商業用地80%集中在西城、朝陽、海淀等商業圈比較成熟、商業地產比較密集的區域。
另據鏈家地產市場研究部分析認為，目前開發商選擇地塊更注重根據該區域的特質，包括對地理位置、交通環境、周邊配套、政策支持等因素的考量，尤其是一系列宏觀政策后，部分區域房價下降幅度較大，開發商拿地也會衡量區域的抗跌性。
中國城市規劃設計研究院城市規劃與住房研究所副主任趙文凱亦認為，商業地產的成功，考慮問題不在自身，而是周邊所處的區位及環境。
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