京深銷售面積環比增100% 5月一線城市寫字樓價漲
發布時間：2010年06月10日分享到：4月下半月，受房地產調控政策影響，主要城市住宅銷售出現急劇降溫，市場觀望氛圍濃厚。然而，寫字樓市場所受影響較小，在這種背景下，部分城市出現了投資資金從住宅市場流入商業地產市場的現象。
京深銷售面積環比大增100%
4月適逢傳統銷售旺季，寫字樓供求量均出現大幅放大。
中原數據顯示，5月四大城市寫字樓新增供應面積50.09萬平方米，環比增長181.90%，銷售面積62.70萬平方米，環比增長72.43%。
供求方面，5月北京、上海寫字樓新增供應大幅增加，環比增幅均超過100%，供應面積分別為13.10萬、30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積大幅增加，環比均超過100%，成交面積分別為32.86萬、5.77萬平方米。
價格方面，4月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為22173、28530、16674、28156元/平方米，其中北京寫字樓價格創出一年來新高。
甲級寫字樓租金均漲約2%
各大城市寫字樓租賃市場也繼續回暖，租金環比均出現大幅上漲，寫字樓租賃市場已成功走出谷底。中原地產數據顯示，4月四大城市甲級寫字樓租金漲幅均達到2%左右，而準甲級寫字樓租金的漲幅平均達到4%左右。
5月，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為2.21%、1.71%、2.06%、3.64%，準甲級寫字樓的漲幅分別為3.75%、3.72%、4.51%、5.32%。
空置率方面，上海、深圳甲級寫字樓的空置率正在下降，降幅分別為4.60%、60.99%，北京空置率則大幅上升；準甲級寫字樓方面，除上?？罩寐氏陆低?，北京、深圳空置率均出現明顯上升，升幅分別為24.41%、39.06%；而本月廣州寫字樓空置率無明顯變化。
此外，住宅市場投資資金能否持續流入商業地產市場成為近期業界所關注的焦點。中原地產研究部分析稱，除深圳已有跡象外，其他城市尚不明顯。
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