投資客棄住宅樓盤 豪擲上千萬出手北京寫字樓
發布時間：2010年05月24日分享到：國家樓市新政的實施，毋庸置疑對住宅市場的影響相當大，在樓市新政中，調控劍指的目標都是“商品住房”。于是，一些投資客開始轉而把目光投向了商業地產，在北京，近期商業地產的交易就日漸活躍，有的投資客在短短一兩周時間內，就花重金購入了幾處商業房產，一起來看記者在北京的調查。
記者在北京朝陽區某商業樓盤項目園區內看到，這個項目還在陸續興建當中，但是從售樓處了解到，每棟價值2000多萬元的獨棟商業寫字樓，從四月份到現在已經賣出了5棟，這其中不乏投資客的身影。
位于北京五環外緊鄰機場高速的這個商業地產樓盤，是在去年下半年開的盤，由于當初規劃的是21棟獨立辦公樓，買房者要想購買這里的樓盤必須一棟一棟的買。從最初開盤報價每平方米11000元左右，到現在報價每平方米14000元左右，這個商業項目的價格，沒有像周邊住宅那樣爆炸式的增長，但即便這樣，目前每棟樓的價格也已經超過了2300萬元。記者了解到，從去年開盤到今年三月份，這個項目每個月的銷售量差不多維持在1到2棟樓，但是，從今年四月中旬到現在，這個樓盤的成交量一下子增加了不少，短短一個多月時間先后成交了五棟樓，其中有兩棟被證明是投資客購入的。
北京中原商業樓宇部總經理張翰坤：“這里面至少有一棟到兩棟的客戶，是在這個新政出臺之后，它的購買動機，因為我們會有一個客戶購買動機的調查，在客戶簽約之后，他的購買動機是決定投資辦公類產品。”
記者試圖聯系采訪這兩位投資買家，但遭到了拒絕。而記者在和代理這個樓盤銷售的地產中介人員交流中了解到，這兩位買家原本在北京市區投資住宅樓盤，四月初他們看到嚴控住宅高房價的呼聲越來越高，就拋掉了這些住宅樓盤。
北京中小套型商用樓受投資客追捧
能一次拿出兩三千萬元購買商業地產的投資客，畢竟還是少數，而更多的投資客，是把目光投向了北京核心商區的一些中小套型商業地產，目前，位于北京東二環、朝陽門、金融街等商圈內，這樣的商業地產，都成了投資客頻繁出手的目標。
這里是位于北京朝陽區東三環外的一處商務樓盤集中區，從今年3月份以來，這里寫字樓的出租率從去年同期的50%多，上升到了現在的九成左右，而隨著寫字樓出租率的提高，寫字樓內一些商用房源的買賣成交量也開始增加。
北京某商業樓盤租售部負責人李小姐：“之前整個A棟樓我們全部都出售了，這些客戶全部是在去年年底到今年的時候拿到了房產證，有一些客戶就把商業房產放到了大的中介公司，他們會有客戶來看這些樓，最近據我了解成交了十套左右。”
記者了解到，這個樓盤二手商用樓房的價格在每平方米4萬元左右，而中小套型戶型一般在150平方米左右，總價算下來超過600萬元，而同地段的住宅均價都在5萬到8萬元左右，隨著樓市新政對住宅市場的調控，這種商住價格倒掛的情況，讓這些中小套型的商業樓盤受到了投資者的青睞。
北京中原工商鋪總監蔡慧健：“在我們成交數據來看，我們環比是增長了有50%，一個是在租賃買賣單量方面，另外是在成交金額方面，還有一個客戶來訪量方面都有一個明顯的增加。”
有統計數據顯示，從4月中旬樓市新政實施一個月時間來，北京的商業地產，包括期房和現房的成交套數達到了5304套，環比新政實施前一個月增長了8.2%，其中，寫字樓成交套數1043套，環比增長了4.5%，商鋪成交套數984套，環比增長了2.5%
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