外資頻拋高端寫字樓 SOHO中國收購北京嘉盛中心
發布時間：2010年02月04日分享到：SOHO中國有限公司昨日發布公告稱，公司以23.4億元收購北京嘉盛中心，同時命名為SOHO嘉盛中心，收購價約人民幣23.4億元，包括承接賣方的約10.5億銀行貸款。
嘉盛中心此前由嘉沃投資、穩妥資本日本投資公司以及美國中國地產共同投資，SOHO中國董事長潘石屹昨天對北京晨報記者透露：“目前外資拋售寫字樓的現象很多，但我們最后還是看地段定項目。”
潘石屹認為，目前中國樓市呈現出國內地產企業進場，而外資退場的現象。SOHO嘉盛中心的收購成本已達到26600元/平方米，潘石屹說：“目前東三環招拍掛后的地價估計都超過2萬元/平方米，因此我只是每平方米花26000元就能買到一個現成的項目，不貴。只要能賺錢就可以進場。”
記者獲悉，地處三環內的北京嘉盛中心雖緊鄰三里屯，但自去年建成投入使用以來出租率一直徘徊在30%上下。潘石屹“把脈”認為，目前租金在5.5至6元/平方米也不貴，完全能在維持這個租金水平的基礎上實現90%的預租率。“辦法很簡單，就是放開目前跨國公司進駐的門檻，國內有實力的公司也很多，就是租不到好地段的辦公場所。”
SOHO嘉盛中心開盤當天銷售金額達到了20.9億元,平均銷售單價達43100元/平方米。而兩個月前,潘石屹收購該項目時的總價僅為23.4億元,單價不過28479元/平方米。不過,業界專家表示,雖然這個項目的銷售一如既往地體現出潘石屹前期營銷確實“有一手”,但是仍然難掩SOHO散售模式的弊端。
去年11月,SOHO中國宣布以23.4億元的價格,收購北京東三環內的37層商務及零售綜合大樓——嘉盛中心。嘉盛中心最初的開發商為富力地產。2007年12月,富力地產以17.1億元的價格將其整售給北京藍泉物業管理有限公司,而藍泉物業系美國凱龍瑞基金旗下的商業物業管理公司。凱龍瑞整購嘉盛中心后恰逢全球金融危機,租賃狀況一直表現平平,直至潘石屹接手該項目時才租賃出去30%。
盡管SOHO嘉盛中心開盤當日創造了北京寫字樓銷售奇跡,但是對于這種散售的商業模式業內許多人士仍然提出了質疑。不久前,許多SOHO尚都、朝外SOHO的業主到SOHO嘉盛中心的銷售中心,勸說購房者不要再購買潘石屹項目一事更是將SOHO模式長久以來積存的弊端暴露出來。
為何商業模式頻遭質疑,潘石屹的項目依然銷售火爆呢？對此,戴德梁行商鋪部董事張家鵬向記者表示,嘉盛中心位于東三環路最繁華地段,緊鄰CBD及繁華熱鬧的三里屯商圈,距離地鐵10號線團結湖站近在咫尺,其銷售火爆與項目的地理優勢有關。而且目前散售商業模式的弊端主要體現在SOHO系產品的商鋪部分,寫字樓項目至今尚未出問題。其次,潘石屹項目的主要買家為外地投資者,這類客戶的消息相對滯后,因此前期的業主鬧事并沒有對他們產生影響。
按照該項目82165平方米可售面積來計算,預計銷售總額將達35.4億元,一轉手潘石屹就穩賺了12億元。
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