北京寫字樓結(jié)構(gòu)性過剩或顯現(xiàn)
發(fā)布時間：2013年07月18日分享到：
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，體量較大的綜合性用地占據(jù)了總價排行榜的多數(shù)席位，成交總價前10位的地塊中，7塊為綜合類用地，規(guī)劃包括商業(yè)、工業(yè)和住宅集中于一體。
數(shù)據(jù)則顯示，2009年至今，商辦用地的供應(yīng)量逐年上升。2009年15個重點城市商辦用地占商品房用地供應(yīng)的比例為19%，2010該比例上升為21%，2011年上半年這個數(shù)字上升到25%。
對于一線城市來說，未來是否會出現(xiàn)寫字樓過剩的情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后兩年，預(yù)期的供應(yīng)量可能會因為各種問題不一定都會如期入市，因此不會存在寫字樓市場整體過剩的情況。但是，就單個項目來說，需要業(yè)主認(rèn)清目標(biāo)客戶群，如果將核心區(qū)的寫字樓照搬到六環(huán)以外顯然是不行的。因此，未來寫字樓市的過剩只會是項目形態(tài)單一而可能產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性過剩，即那些無視區(qū)域發(fā)展特點和目標(biāo)客戶群不明確的項目，將出現(xiàn)“過剩”。
而對于二線城市來說，一位專注于二線城市開發(fā)的開發(fā)商對記者坦言，雖然該公司都會選擇商務(wù)需求比較強(qiáng)勁的二線城市，但是目前辦公樓在二線城市的盈利能力仍然較低。因此不少辦公樓都是以SOHO的形態(tài)出現(xiàn)，這樣可以先作為成長性的公寓，然后城市的商務(wù)活躍時，再變成寫字樓。如果想賣出的話，就不能賣太貴。由于不少開發(fā)商進(jìn)入二三線城市的辦公樓開發(fā)都是以綜合體的形式進(jìn)行的，綜合體內(nèi)商業(yè)、辦公、住宅，三種業(yè)態(tài)之間的收益可以相互平衡。而單純開發(fā)寫字樓在這些城市有著比較大的風(fēng)險，除非當(dāng)?shù)卣o予稅收等優(yōu)惠政策。
對于未來一線城市的辦公樓是否有過剩的擔(dān)憂，上述人士表示，目前來看暫無這樣的擔(dān)憂，但是現(xiàn)在不少二線城市推出了宏大的綜合體的計劃。這樣看來，未來出現(xiàn)泡沫的可能性將會比較大。（來自網(wǎng)絡(luò)）
預(yù)約看房
點擊在線咨詢
