北京甲級寫字樓出租租金下降
發布時間：2013年07月18日分享到：報告顯示，2013年第一季度北京共實現地區生產總值人民幣4,101.2億元，同比增長7.9%，漲幅高于2012年第一季度(7.0%)0.9個百分點，北京經濟逐步回暖。第一季度北京第三產業增加值達到人民幣3195.1億元，其中房地產業以25.3%的增速領跑第三產業，房地產業的平穩增長促進北京寫字樓市場健康發展。
??報告稱，2013年第二季度北京寫字樓出租市場按使用面積計算的平均有效凈租金為每月每平方米人民幣514元(折合每月每建筑平方米360元)，季度環比下降1.5%，本季度是繼2012年第四季度以來北京甲級寫字樓市場連續第三個季度租金顯露輕度下滑趨勢。本季度中央商務區、東二環和亮馬河商圈都出現了不同程度的租金輕度下降，環比降幅在2%-3%之間。
??北京甲級寫字樓市場在2010年需求出現井噴，當年凈吸納量達到140余萬平方米，由于大部分租約為期3年，2013年將有大量企業租戶出現重新選址的需求。但由于現在市場平均租金已經比3年前翻了近一番，而甲級寫字樓有效供應量不足3年前的一半，高租金、低空置現象依然嚴峻。部分因業務性質無法離開核心商圈的企業租戶，會繼續尋求低成本解決方案；而在中央反腐政策的影響下，部分內資企業對辦公樓宇升級改造的需求減緩，同時對優質物業承租能力出現不同程度的下滑，種種因素使得部分高品質寫字樓業主為挽留既有租戶，放松成交租金，穩定其租戶組合。?
??2013年第二季度，由于位于亮馬河商圈的潤世中心預計推遲至下半年入市，致使本季度核心商圈沒有新增寫字樓項目入市。受成交租金松動的影響，本季度甲級寫字樓市場凈吸納量有所上升，2013年第二季度北京甲級寫字樓市場空置率微降1個百分點至4.2%?！?
??報告顯示，2013年第二季度北京整體寫字樓租賃成交中，高科技和金融業分別以33%和25%的占比位居一、二位，而制造業和文化創意產業則均以12%的占比并列第三位。從商圈來看，本季度北京核心商圈租賃成交占比57%，主要分布于CBD商圈，非核心商圈占比43%，租賃成交主要分布在亦莊商圈、東三環、西北四環等區域。（來自網絡）
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