北京寫字樓租金高處不勝寒
發(fā)布時間：2013年07月08日分享到：??近日，星巴克被迫搬遷了駐扎在國貿(mào)一期14年之久的1號店，這一舉動再次掀起了“出逃CBD”的輿論熱潮。據(jù)分析，國貿(mào)星巴克成本700萬元/年，日銷833杯才回本。事實上，除了麥當勞、星巴克等國際連鎖餐飲企業(yè)，在高昂租金的烤炙下，外資商超、百貨業(yè)、寫字樓企業(yè)同樣備受煎熬。
??對于寫字樓企業(yè)來說，盡管聽到了“2013年第二季度北京甲級寫字樓整體租金三年來首次下降”的好消息，但仍需面對316.5元/月/平方米的高位租金。國貿(mào)三期等寫字樓，平均租金水平更是在每平方米每天25元以上。假如按1000平米的租賃面積計算，每年企業(yè)至少需承擔900萬元的租賃費用，這還不包括物業(yè)費、水電費等雜費。
??經(jīng)濟放緩、需求萎縮，企業(yè)對租賃成本的支付能力越發(fā)惡化。她預計，今年下半年，北京寫字樓出租市場將繼續(xù)面臨新增供給短缺狀況，僅有4個項目，15.7萬平方米新增供應，今年全年供應量將成為1996年以來最低值。重點區(qū)域CBD只有一個新項目落成，金融街和中關村則沒有新項目，對于市場上具有一定規(guī)模的高端客戶來說，高端寫字樓供應緊張仍將持續(xù)。
??在租金居高不下、供應持續(xù)緊缺、承租能力不斷下降等各種因素的作用下，高端企業(yè)在CBD等核心商圈繼續(xù)承租的可能性將進一步受到擠壓。預期租戶將轉(zhuǎn)向新興或非核心區(qū)域。
??搬離不遠離 CBD誰去誰留？
??從國貿(mào)一期搬至國貿(mào)三期，租金成本下降，無疑是最大的動因。但是，業(yè)內(nèi)人士認為，諸如星巴克這類對選址有一定要求的國際品牌，他們始終不愿意放棄或遠離CBD等核心商圈。
??與星巴克一樣，長期入住國貿(mào)、華貿(mào)等高端寫字樓的企業(yè)客戶，同樣有著矛盾的心理。近幾年來，盡管有不少老客戶選擇搬離核心商務區(qū)，但真正優(yōu)質(zhì)的寫字樓項目依然搶手，部分租戶甚至愿意接30%~70%的租金漲幅。在北京核心商圈甲級寫字樓租金漲幅最大的2012年，殼牌石油、羅氏制藥、高德納咨詢公司仍選擇落戶CBD，方正證券仍選擇落戶金融街。
??從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，高端咨詢服務類、金融類、傳媒廣告出版類的從業(yè)人口，占CBD區(qū)域一半以上的比例。這些行業(yè)企業(yè)由于對企業(yè)形象、商圈氛圍、地理位置、寫字樓品質(zhì)、商業(yè)配套等有很高要求，最不愿意遠離CBD。
??相對而言，對于地段要求不高的傳統(tǒng)制造、能源、制藥等行業(yè)的傳統(tǒng)租戶，隨著地鐵6號線、9號線、8號線、10號線的開通，各區(qū)縣政府優(yōu)惠政策吸引行動，以及大量的寫字樓供應，則會逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)亦莊、大興、順義、通州、豐臺、石景山等非核心商圈。（來自網(wǎng)絡）
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