地王頻現 土地市場集體爆發
發布時間：2013年07月05日分享到： 土地市場似乎也隨著天氣升溫。 5月地王頻頻涌現，6月地王輪番打擂，7月才過去幾天，“地王”這個詞就讓人有些審美疲勞了。總價地王、單價地王、溢價地王、雙料地王、歷史地王，在這一兩天內集體爆發。(北京寫字樓出租)7月3日下午，北京三環路內夏家胡同地塊競拍，如約成為新單價地王。上海更是在一天內誕生了兩地王，分別為萬科在張江摘得的總價地王及保利在泗涇斬獲的溢價地王。前一天，珠海也誕生了歷史最貴雙料地王，并且將原紀錄價格翻了倍。大小房企皆熱情追地王，土地市場持續升溫，讓人不禁擔憂：“面粉”貴了，“面包”豈有不貴之理?
【總價地王】
上海 萬科聯合張江集團
盡管萬科剛剛強調“不拿地王”，昨天它卻一舉將年內新總價地王攬入懷中。 7月3日下午，上海萬科聯手張江集團，以總價48.7億元摘得張江商住地塊，刷新綠地一周前摘得徐涇地王時的47.21億元的總價記錄。
出讓信息顯示，張江地塊東至規劃哥白尼路，南至規劃環科路，土地性質為商住;土地總面積7.95萬平方米，住宅部分建面占到74%;位于中環線內，是張江園區極度稀缺的住宅用地。最終，該地塊經過300多輪加價，被上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江集團有限公司以總價48.7億元奪得，溢價率88.6%，樓板價21541元/平方米。
漢宇地產分析稱，上半年萬科在上海土地市場表現低調，但是項目銷售成績斐然。萬科此次摘得張江地王或許只是為其補充土地儲備。近年來，張江園區住宅用地幾乎是零供應，稀缺性可見一斑。但是，目前張江板塊新房價格在3萬元/平方米左右，2.15萬元/平方米的樓板價對于周邊的房價水平來說也算比較高。
【單價地王】
北京 “黑馬”懋源置業
就在上海拍出總價地王的同時，北京也迎來了新單價地王。主角是以“準地王”身份為人熟識的夏家胡同地塊。
根據北京去年3月公布的供地計劃，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。而夏家胡同地塊是近年北京市三環內少有的住宅用地供應，規劃建筑面積約7.6萬平方米，起始價13.1億元，其稀缺的地理位置受到了眾多開發商的關注，正式競拍前就已有21次網上報價。中糧、九龍倉、融創、中鐵、招商、保利、恒大等14家房企在現場展開激烈角逐。
昨天下午，經過62輪競拍，名不見經傳的“黑馬”懋源置業殺出重圍，以17.7億元競得該宗地，溢價率35%，并通過現場競建方式增加公租房面積2.8萬平方米，最終該宗地商品房面積約為3.86萬平方米，公租房面積為3.8萬平方米。剔除保障房后，平均樓面價超過4萬元/平方米，成為北京新單價地王。
據悉，懋源置業于2000年成立，目前在北京開發在售項目僅有太陽宮紅璽臺。其媒體負責人在接受媒體采訪時表示，鑒于地理位置的稀缺性，新項目極有可能延續紅璽臺的高端路線。市場分析，該項目銷售成本或在6萬元/平方米以上。
夏家胡同地塊原本計劃是從5月14日起開始掛牌競價，在5月28日掛牌截止并進入現場競價環節。由于一掛牌就被冠以 “北京準地王”的帽子，且當時土地市場火爆、地王頻出，就在地塊掛牌截止前1天，北京國土局宣布因故暫停該地塊的出讓，6月19日恢復掛牌。（來自網絡）
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