京甲級寫字樓3年來租金首跌
發布時間：2013年07月03日分享到：據了解，由于經濟放緩等影響，北京甲級寫字樓租金在今年二季度出現了自2010年以來的首次環比下跌，此外，同期北京甲級寫字樓市場無新項目交付，可租賃存量維持在914萬平方米。
根據研究報告，今年第二季度，北京甲級寫字樓整體租金出現了3年來首次下跌，環比降0.7%至每平方米每月316.5元，同比增長僅3.1%。這主要是由于為吸引或挽留租戶，更多業主提供租金優惠所致。
在此之前，北京甲級寫字樓的租金增速一直都非常高，但目前供需兩方都有所降溫。由于企業承租能力下降以及經濟放緩等因素，與上季度相比，北京甲級寫字樓共有8000平方米可租賃面積退回市場。
承租企業的租金支付能力也有所下降，以北京首家星巴克搬家為例可以看到，類似星巴克、肯德基或麥當勞這類咖啡簡餐或快餐品牌來說，可承受的平均月租金是每平方米300元左右，而國貿一層的租金水平應該在800元左右，所以肯定是要遷址。
值得注意的是，2013年下半年北京甲級寫字樓市場將繼續面臨新增供給短缺的狀況，僅有4個項目計劃交付使用，為市場新增15.7萬平方米可租賃供給。但即使該新增供給均如期竣工入市，2013年全年供給量仍將是1996年以來最低值。
“鑒于此，截至2013年底，全市整體空置率預計將穩定在3%左右。”業內人士稱。(來自網絡)
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