京CBD租金下滑20% 外企寫字樓降格
發(fā)布時(shí)間：2013年06月28日分享到： 據(jù)了解，北京外企集中的CBD區(qū)域正上演一場(chǎng)公司出逃記，目前已有包括馬士基、柯達(dá)、NCR等世界500強(qiáng)企業(yè)搬出CBD核心區(qū)域，轉(zhuǎn)而選擇租金較低的寫字樓辦公。
不光是知名企業(yè)，聚集在國(guó)貿(mào)的中小企業(yè)也因此紛紛換寫字樓或者縮小辦公面積來應(yīng)對(duì)危機(jī)，這些變化使得CBD的租金下滑20%，出現(xiàn)2006年以來首次下跌。業(yè)內(nèi)人士稱寫字樓售價(jià)將比租金下跌更快，而租金的下跌，似乎還沒有看到停止的跡象，寫字樓的售價(jià)已經(jīng)成了投資客心里的一塊痛處。
500強(qiáng)換房
在CBD國(guó)貿(mào)大廈這樣的地標(biāo)性建筑里租下辦公樓，是身份的象征和展示企業(yè)的形象所需要的。然而，在金融危機(jī)的沖擊下，一些企業(yè)開始撤離CBD核心地帶，搬至外沿租金更低廉的寫字樓辦公。
一位熟悉CBD寫字樓業(yè)內(nèi)人士稱，目前國(guó)貿(mào)大廈每平米的平均租金報(bào)價(jià)為350元/月（含物業(yè)管理費(fèi)），而樂成中心的租金報(bào)價(jià)只有230元/月（含物業(yè)管理費(fèi)），按照馬士基在樂成中心租用的3000平方米來計(jì)算，馬士基僅租金一年就能節(jié)約432萬。
上述業(yè)內(nèi)人士還指出：“去年9月以前，國(guó)貿(mào)大廈算是CBD地區(qū)出租率最高的，要租這里都得排隊(duì)，一般情況下，一家搬出去了，馬上就有另一家來填補(bǔ)。”
不光CBD老牌地標(biāo)國(guó)貿(mào)大廈遇到這樣的問題，其他較高端的寫字樓也遭遇租戶退租的情況。原在嘉里中心辦公的柯達(dá)公司和原在建外SOHO內(nèi)辦公的NCR也選擇樂成中心作為新的辦公地點(diǎn)，而一汽豐田在環(huán)球金融中心從三個(gè)整層改為租賃兩個(gè)整層。
租金將繼續(xù)下調(diào)
在CBD核心地區(qū)地標(biāo)建筑內(nèi)，上演著一幕幕外企搬家運(yùn)動(dòng)，CBD寫字樓租金也開始松動(dòng)。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，與2008年10月比，目前CBD寫字樓的價(jià)格已下跌了20%左右，這是自2006年以來，CBD甲級(jí)寫字樓租金首次下跌。
據(jù)介紹，受金融危機(jī)影響，從去年9月份開始，一些企業(yè)籌劃著遷出租金高昂的CBD核心區(qū)，而這樣的遷出行動(dòng)仍在繼續(xù)。“如果宏觀經(jīng)濟(jì)不好起來，企業(yè)盈利能力不能增長(zhǎng)起來的話，將有更多的企業(yè)遷出，CBD的租金將繼續(xù)下調(diào)。
另一方面，新增的面積拉高了該區(qū)域的空置率，也使得新項(xiàng)目招租工作進(jìn)展緩慢。2008年第四季度，CBD區(qū)域的環(huán)球金融中心和光華路SOHO完工，給市場(chǎng)帶來197847平米的新增寫字樓空間。在供應(yīng)量大和市場(chǎng)消化力緩慢的影響下，CBD空置率在季內(nèi)環(huán)比上升1.89個(gè)百分點(diǎn)至23.61%。
新項(xiàng)目入市，遇上金融危機(jī)，招租工作面臨的壓力很大，低價(jià)吸引租戶是常用的手法，這也是拉低CBD區(qū)域內(nèi)租金的原因之一。同時(shí)，寫字樓為了吸引客戶，也推出了延長(zhǎng)裝修期和免租期的方式來變相降價(jià)。
而在這場(chǎng)寫字樓租金下降的大潮中，處于該地區(qū)的小業(yè)主也涉及其中。金融危機(jī)來襲，不光很多企業(yè)從建外SOHO搬出去，建外SOHO內(nèi)的企業(yè)大面積換小面積的、換租更便宜的寫字樓的情況也非常常見。
到了去年年底，建外SOHO的空置率高達(dá)50%。由于建外SOHO的物業(yè)都是賣給了小業(yè)主持有，空得越久，業(yè)主損失的收益就越大。為了能拉到客戶，業(yè)主不惜降價(jià)出租。由于租寫字樓的企業(yè)少，而空置的寫字樓多，租戶都不愿意和業(yè)主簽太長(zhǎng)的合同，就是為了方便換租租金更低的寫字樓。
與開發(fā)商自持物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)不同，租金的下跌也讓小業(yè)主們備感壓力。“如果租金再繼續(xù)下滑，業(yè)主收的租金將不抵銀行每月的貸款，業(yè)主已經(jīng)沒有繼續(xù)降價(jià)的空間了。”業(yè)內(nèi)人士表示。（來自網(wǎng)絡(luò)）
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
