深圳寫字樓租賃壓力大
發布時間：2013年06月27日分享到：今年截至目前，全市新增寫字樓供應量已達去年一半。上半年深圳全市有5個辦公物業項目正式推出市場，包括福田區的卓越城、瀚森大廈，南山區的君子廣場、深圳市軟件產業基地以及瑞思中心，新增面積合計29萬平方米。其中位于福田崗廈片區的瀚森大廈，只出租不出售。到5月中旬，市場上新增的辦公物業可售面積合計有24萬平方米，約等于去年可售面積新增年供應量的一半。
相關數據顯示，在今年的后半段，隨著更多寫字樓項目入市，辦公物業的新增供應還將加大，達到105萬平方米，使全年辦公物業的新增供應面積達到134萬平方米。其中，只租不售的面積為70萬平方米，可售面積為64萬平方米。美聯物業全國中心的何倩茹表示，與去年相比，今年的新增供應面積大幅增長127.7%，其中只租不售的面積比去年大幅增加近7倍。
為何越來越多的開發商選擇持有而不是出售物業？自持物業在北上廣等大中城市逐漸成為一種趨勢，如潘石屹的SOHO以前也散賣，從去年起便只租不售。“在香港，一些大型開發商自持的寫字樓物業每年的租金收益非常可觀。
那么，新增供應量大幅增長，是否意味著下半年寫字樓空置率壓力將增大？對此，何倩茹認為，從消化速度和價格來看，踏入2013年，一手寫字樓以平均每月2.3萬平方米的銷售速度去庫存，其中2月份出現大面積成交，拉升了全市整體成交量及價格。但整體來看，今年前四個月一手寫字樓的銷售價格穩定，發展商未現明顯提價或降價現象。租賃市場方面，由于租金自2011年下半年開始進入平穩階段，租賃市場持續活躍，寫字樓的空置率有很好改善。如東海國際中心一期近10萬平方米的辦公面積已基本出租完畢，和黃·都會軒的寫字樓部分，被交通銀行[0.25% 資金 研報]購入近7成的面積作為辦公場所，其租賃壓力已驟然減小。深圳商事登記改革后在家也能登記公司，不少中低檔寫字樓租賃受壓，由于今年入市的多為高檔寫字樓，例如中航中心，面向世界500強企業招商，因此受影響并不會太大。（來自網絡）
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