北京寫字樓租金走勢分析
發(fā)布時間：2013年06月26日分享到：本月北京寫字樓租金價格下探
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月北京甲級寫字樓租金為432.80元/平方米?月（不含物業(yè)費(fèi)的價格），環(huán)比下降0.33%，同比漲6.17%；準(zhǔn)甲級寫字樓租金為253.98元/平方米?月（修正為不含物業(yè)費(fèi)的價格），環(huán)比降0.34%，同比漲9.78%。北京核心商圈寫字樓租金價格下探，本月北京寫字樓租賃活躍度繼續(xù)下降，商務(wù)租賃需求相對減少劍指經(jīng)濟(jì)頹勢，核心商圈寫字樓租賃面積有限與多元化寫字樓租賃需求逐步向區(qū)域商務(wù)區(qū)擴(kuò)散相互影響，租金價格小幅波動，整體較穩(wěn)。在目前商務(wù)租賃需求相對減少的情況下，寫字樓租金價格議價、優(yōu)惠等增多，租金價格小幅下探。
寫字樓租金走勢
建國門、東二環(huán)商圈甲級寫字樓租金降
從各個核心商圈租金走勢來看，北京以建國門、東二環(huán)商圈為代表的東部核心商圈甲級寫字樓租金價格降，其中，建國門甲級寫字樓租金價格為417.40元/平方米?月，環(huán)比降5.47%，其次東二環(huán)商圈336.50元/平方米?月，環(huán)比降1.78%。近些年，建國門、東二環(huán)商圈租金價格過高，上漲過快；而面臨配套設(shè)備老化、扶持政策嚴(yán)苛等問題，新興及非核心商圈競爭力逐步增強(qiáng)，包含區(qū)域優(yōu)惠政策、交通逐步優(yōu)化、個性化物業(yè)管理、建筑物冠名等優(yōu)勢，對企業(yè)辦公外遷吸引力增多，核心商圈寫字樓租賃需求下降。
國貿(mào)、金融街商圈準(zhǔn)甲級寫字樓熱租
各商圈甲級寫字樓租金走勢
從各個核心商圈租金走勢來看，國貿(mào)商圈準(zhǔn)甲級寫字樓租金價格漲幅最大，租金價格360元/平方米?月，環(huán)比漲1.41%。國貿(mào)商圈準(zhǔn)甲級寫字樓品質(zhì)不斷增加，在建國門、國貿(mào)等東部商圈商務(wù)租賃需求承載的作用越來越大。
各商圈準(zhǔn)甲級寫字樓租金走勢
本月金融街準(zhǔn)甲級寫字樓租金價格降幅最大，租金價格為231.65元/平方米?月，環(huán)比降1.80%。主要由于金融街可租賃面積有限，新增商務(wù)租賃需求主要集中于準(zhǔn)甲級及部分獨(dú)棟商務(wù)樓，成交均價相對較低。（來自網(wǎng)絡(luò)）
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